分析认为香港楼市已渐显熊态，而这与流动性、失业率、房屋供应及负担能力这4个因素有关，有预计指今年香港楼价会下跌15%，而利率走势更令2015年香港楼市存在下跌风险。
由亚洲首富李嘉诚掌控的长江实业有限公司决定，该公司在香港最新的住宅项目可为买家提供最高达16%的折扣。今年，香港各大房地产开发商都在加快楼盘的销售速度。
5月22日（本周四），长江实业表示，作为该公司近两年在香港开发的最大的住宅项目，环宇海湾（City Point）项目一期将出售1717套总房源中的350套。环宇海湾是长江实业与南丰发展有限公司共同在香港荃湾开发的楼盘，根据长江实业提供的折扣，该楼盘折后价为每平方英尺7634港币至12071港币。
由于香港政府的限制措施导致楼价以及成交量遇冷，长江实业、新鸿基地产发展有限公司等香港房地产商都在抓紧争夺买家。由于未来几年香港楼盘的供应量还将走高，房屋价格遇到了不小的压力，巴克莱银行预计到2016年房价会至少下跌30%。
香港楼市已渐显熊态
有业内人士就此分析认为香港楼市已渐显熊态，而这与流动性、失业率、房屋供应及负担能力这4个因素有关，有预计指今年香港楼价会下跌15%，而利率走势更令2015年香港楼市存在下跌风险。
法国巴黎银行董事总经理李伟烈早前也表示，由于政策退出会引发庞大市场需求推高楼价，港府的“双辣招”在今年内被废除的可能性接近于零。
自美国2008年推出多轮量化宽松(QE)措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年年底以来多次推出压抑楼市措施，使刚刚过去的2013年成为升幅最少的一年，香港美联物业的数据显示，全年楼价涨幅不到3%；若与政府出招前的高位比较，楼价更回落了近4%。与此同时，2013年全年按揭宗数相应大跌，根据中原按揭经纪数字，2013年现楼按揭登记仅74237宗，为2001年有记录以来新低，并较2012年减少13.8%。
2013年年末，为重聚人气，部分发展商为受“辣招”影响的买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。里昂证券地产研究部主管王艳表示，为快速回笼资金，预计未来发展商还可能继续降价。
李嘉诚降价抛盘的预示
事实上，李嘉诚不仅在香港抛售楼盘，在中国内地也在抛售旗下资产。从2013年8月开始，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔相继在短时间内迅速抛售内地房产套现。2013年，李嘉诚抛售内地资产时，曾引起各界议论。为平息议论，2013年11月，李嘉诚罕见地、高调地接受了内地南方报业集团的采访，向外界表达了自己仍是一个“爱国、爱港”商人的基本态度。
但是，就在采访后不久，从南京到北京，李嘉诚还是接连抛售黄金地段的物业。
虽然一切地产买卖都是正常的商业行为，但各界依然有自己的看法。
《商业价值》认为：资本移动的根本原因是商业利益的驱动。商业无国界，看中的是投资环境和未来的预期。
环顾整个世界，未来美国QE收缩，亚洲房地产和资产价格都会有剧烈波动，而中国的经济发展已然处在关键节点上。在中国内地，房地产暴利时代已是明日黄花。虽然内地出租商业地产能形成持续现金流，但中国内地庞大的商业地产供应，积聚了巨大风险，而随着从中央到地方节俭风的推行，国内居民消费随之收紧，加之电商来袭，2014年的商业地产，将面临新一轮的挑战，招商难、销售难、开业难、经营难等问题将日益困扰业主。再加上“商业地产很有可能成为房产税首先开征的对象”的传闻，都使得有极强的洞察力和敏锐直觉的李嘉诚选择了高位套现。
而欧洲处于正在恢复元气的时期，且资产处于低位阶段。
中国内地和香港的高位与欧洲形成鲜明对比，减持高位资产，增持低位资产，不但完全符合李氏家族的投资理念，也是外部环境的一个侧影。
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