国际货币基金组织(IMF)近日指出，截至2013年第四季度，在全球楼价涨幅最高的国家和地区中，香港紧随菲律宾之后，排在全球第二位，楼价涨幅超过10%，而中国内地楼价也按年上升了9%排名第四。国际货币基金组织发出警示称，目前许多国家的楼价已远高于历史平均水平，各国必须采取行动，防止楼市再次崩盘。
IMF发表的最新全球楼市监察报告指出，在过去的一年中，全球52个国家和地区中，33个国家和地区的楼价都在上升。而全球楼价则按年增长了3.1%，其中，以新兴市场楼价的上升速度最快。截至去年第四季度，全球楼价升幅最大的首三位分别是菲律宾、香港及新西兰，菲律宾及香港楼价升幅均超过10%，新西兰及中国内地楼价也平均上升了9%(分别排名三、四)。
全球经济衰退爆发后，各国央行官员们将利率降至历史最低水平，推高了房价。IM F发出警示指出，目前全球楼价在原有高位上加速上升，澳大利亚、比利时及瑞典等不少国家楼价已远高于历史平均水平，且还有进一步上升的趋势。IMF认为，从香港到以色列的多个经济体，当前楼价都对经济构成重大风险，楼价的上升将会成为经济稳定的最大威胁因素之一。
同时，IMF还指出，虽然现在许多国家也推出了稳定楼价政策，包括收紧按揭、提高银行在高风险贷款方面的资本要求、实施印花税遏制外资对房产需求，但暂时都收效不大。对此，IM F执行副总裁朱民则表示，各国须采取行动防范楼市泡沫爆破风险。
朱民上周在德国央行(Bundesbank)发表演讲称，相对于收入和房租，房价“在多数国家仍远高于历史平均水平”。例如在加拿大，房价相对于收入高出长期均值水平33%，相对于房租高出长期均值水平87%。英国的对应数据是，房价相对于收入高出27%，相对于房租高出38%。
朱民表示，尽管目前用来抑制房价的工具是新的，但各国必须马上运用这些工具。他指出了多个可选工具，比如根据房价和收入对抵押贷款设限；对发放高风险贷款的银行提高资本金要求；以及抑制海外买家对投资型房产需求的印花税措施。
朱民表示，“在政策选择方面，我们必须放弃‘善意忽略’思路，转而‘同时运用上述所有措施’。”他补充道，政策制定者“综合运用多种工具”，有助于克服不同方法的缺陷。
报道称，IMF数据显示，虽然美国房价上涨很快，但当前价格并不太高，房价相对于收入低于长期均值水平13.4%，相对于房租高于长期均值水平2.6%。全球房价最低的市场是日本，房价相对于收入低于长期均值水平41%，相对于房租低于长期均值水平38%。德国和爱沙尼亚的房价似乎也很便宜，两国的房价相对于收入和房租都低于长期均值水平逾10%。
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