内地赴港自由行热度不复以往让香港零售业的市况回落。铜锣湾、尖沙咀等核心商业区的店铺空置率暴增，创下10年来的最高纪录。对此，有业内人士表示，港府拟削减内地访港自由行旅客人数，加上内地掀起反贪风暴，造成香港零售业，特别是高档消费品销售放缓，商家对核心地区店铺需求下降，令传统旺区商铺的租金和售价均受到不小压力。
香港四大购物区半年间空置店铺数量大增八成。有统计数字显示，截至2014年6月，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角区分别有126、79、95及48个空置店铺，数量较2013年增加56%至逾一倍不等。
不过，尽管店铺租市不甚明朗，铜锣湾波斯富街一店铺22日仍以1亿7300万港元成交，成为全港“铺王”。据报道，该店铺呎价达137万港元（下同，1美元约合7.75港元）。由于传出港府要削减自由行旅客人数的消息，买家一度计划放弃订金，但在业主减价1200万港元之后，交易最终达成。
有分析指出，香港零售业上半年步伐谨慎，尤其是奢侈品包括珠宝金表等销情放缓，而中档货品承租能力较低，因而影响店铺承租市况。有业内人士称，租赁市场上，月租数百万元的大额铺位在过去经常有人问盘抢租，但现时少见新租客进来，而旧租客则暂缓扩张。
香港政府统计处最新数字显示，2014年5月，零售业总销货价值临时估值为390亿港元，同比下跌4.1%，而4月的零售业总销货价值修订估计同比下跌9.9%。与2013年同期比较，2014年首5个月的零售业总销货价值下跌0.2%。
2013年内地自由行旅客人数按年增达16.7%，未有明显放慢趋势。不过，也有店铺业主表示，过去半年，核心街道人流减少。于尖沙咀广东道持有铺位收租、大鸿辉兴业主席梁绍鸿说，以往广东道在中午时分总见人头涌涌，但现时人流已明显疏落。
虽然空置率增加，但高纬环球商铺部主管胡咏诗表示，整体核心区铺租仍然上升，上半年铺位续租，新租约平均加租幅度维持约4成水平。不过，这个数字较13年同期的平均6成至7成有明显下降。
而香港岭南大学公共政策研究中心主任何泺生则称，近年内地大举打贪，加上不少香港本土人士表示不满自由行旅客增加，大大影响内地旅客来港消费的意欲，不少以往主力经营自由行生意的奢侈品商户，生意已受影响。他还称，虽然现时难以估计年内铺位整体跌幅，但认为租售价的跌势，将会最少维持至明年底。
香港消费市场近年对内地旅客的倾斜程度越来越严重。香港立法会秘书处早前公布的最新研究报告显示，2013年内地旅客在港购物消费额接近1700亿元，较2004年的270亿元大增5.3倍，占香港零售业销售额逾三分之一。其中，内地自由行旅客的购物开支由2004年86亿2000万元，大增11.8倍至去年的1100亿元，占整体零售业销货额22.2%。
根据香港入境处提供的数字，2013年，中国内地访港旅客人数达4070万人次，较12年时上升16.7%。内地游客占整体访港旅客四分之三。
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