近日，重庆协信地产以13.4亿元的总价卖掉了其进入上海首个项目中的五栋写字楼一事引发广泛关注。据悉，此事与协信赴港上市受阻有很大关系。此前，有传闻称协信董事长吴旭因卷入华润宋林案而“被调查”。
吴旭
协信董事长被卷入宋林案
4月17日，中纪委监察部网站发布消息称，华润集团董事长、党委书记宋林涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。”
对于吴旭卷入宋林案而“被调查”的传闻，协信集团新闻发言人表示，“近期关于吴旭董事长被调查的传言不实，吴总只是协助调查，而不是被调查。因为之前我们公司与华润有合作，所以与华润相关公司的关键人物需要配合调查。”
早在2006年协信曾与华润合作在重庆成立了一家名为协信远润的地产公司，当年年底协信远润以约4.21亿元的价格先后拿下了重庆彩云湖片区八宗约26.6万平方米的土地。而宋林当时为协信远润的董事。此后在2007年7月，宋林从协信远润退出，不再担任该公司董事等职务。
据了解，当时协信的资金较为紧张，而华润导入的资金则缓解了协信的资金压力。但协信也因此付出不小的代价，向华润支付的利息高达17%。
“协信与华润宋林案有何关联，相关部门具体是在调查哪些事情，我们目前也不掌握相关情况。”协信集团新闻发言人表示。协信集团方面透露，吴旭目前仍可以批量处理公司事务，批阅、签署公司文件，并在一定条件下接听及拨打电话，与外界保持适当的联系。
加速套现 欲13亿自救
此次协信五栋写字楼的接盘者为平安信托。据了解，平安信托上述收购的平均单价仅为2.8万元/平方米，而周边写字楼散卖价格为3.5万-4万元/平方米。协信方面透露，价格优惠是因为买家有较好的一次性支付的隐性条款。据报道，由于近几年在中国快速扩张，协信成为地产界的一匹“黑马”。短短几年时间，协信先后进入上海、苏州、无锡、成都、昆明、三亚、长沙等城市，除了住宅开发，还建立了商业项目事业部。公开数据显示，去年协信的年度销售额约75多亿元，而今年1-9月的销售额约87亿元。
虽然外界暂不了解吴旭是如何被牵涉到华润宋林案的，但如果看一下近几年协信的扩张版图，再将转让虹桥项目、赴港上市受阻等事件结合起来，能隐约看到一条线索：扩张和对资金的需求。而近期协信卖上海虹桥写字楼，被认为是其展开的一项自救行动。
一家国际知名代理行投资部经理指出，平安以较低的价格从协信手中“团购”到协信虹桥中心，从市场层面看是因为虹桥未来有近200万平方米的供应量，开发商将面临激烈的销售竞争。而在公司层面，则从一个侧面反映出开发商年底对资金的相当饥渴。
对于市场上的诸多质疑，上海虹桥协信中心营销负责人向记者澄清，此次只是单一交易，市场有过度解读之嫌。“年底房企都想多回笼些现金，我们也不例外。
据报道，虹桥写字楼项目交易价格之所以看上去低，是因为买家附带了非常优越的隐性付款条件。“交易成功后，平安将一次性支付约93%的现金。也就是说，13.4亿元的交易我们一次性就可以回收10亿以上的现金。”上海协信营销负责人说。一位不愿具名的分析师向记者表示，协信的快速扩张一方面借助信托的高杠杆融资，另一方面想通过上市融资获得更多资金。
对于上市受阻，协信地产新闻发言人表示，今年赴港上市的确遇到一些波折。“现在并不是在港上市的最好时机，今年上市计划有所放缓。也不是暂停了上市，而是在等待更好的上市时机。”
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