在现在的中国，或许已经鲜有其他议题能够与房价一样能够轻易挑起民众的神经。在新执政团队以新的理念和手段推出一系列新经济政策后，中国房市发展趋势更加让人看不清，乐观悲观者皆有。那么，在购房第一线又是怎样的一番场景？本期北京客聚焦一处高档商品房销售现场。
中国房市中有“金九银十”的说法，是说这两个月是一年中房子销售最好的时间段。以前都是如此，但今年却出现一些异象。原因在于新政府团队出台了一系列与以往不同的经济政策，其改革魄力和实际成效使市场深受影响，甚至出现了购房者持币待购、房价大面积下行的现象。
不过，不同的地区有不同的行情。一些城市房价降幅令人心惊肉跳，被担心出现“空城”；有的城市仍然在僵持；还有一些城市的房价在稳步上升。北京、上海、广州、深圳等特大城市，以及庞大全面的社会资源和无可争议的发展前景，在人们心中普遍具有较强的吸引力，房价下降可能性不大。
不过，北京城市面积非常大，在市内不同区域的房价态势也不尽相同。而这种依据不同的区位环境和住房质量而出现的差异，被专业人士认为是房价趋于合理的表现。
在北京的“金九银十”季节没有辜负很多房价的期望，其售楼处经常会聚集数目可观的购房者。北京等特大城市更是不缺少有钱人家，而房子可被视为一种财产保值升值的投资工具。
登门者中有相当一批本来是北京郊区的农民，在北京城市扩张过程中获得数额巨大的赔偿财产。相对来说，作为中国政治中心的北京在落实执行国家政策时少有纰漏，不然容易出现群体性事件，造成不良政治影响。而农民所得的赔偿款或是住房价值都很高，再加上房价升值，他们大多积累了很多财富。
房价之所以不断上涨，在于中国城市化是当前数十年里不会逆转的整体趋势，而其刚需主要在于进入城市工作成家的青年和中年人。这也是房地产商人敢于大手笔货款买地的底气所在。
尽管中国市场规模极其巨大，需求极其旺盛，但是其经济体系却称不上健康。在缺少有效监管体制的情况下，地产腐败、权钱交易、恶性炒作、捂盘或是内部销售等等违法经济行为十分普遍。更重要的是，这些行为共同将房价推到极高程度，绑架了国民经济，抬高实业经济成本，使普通人成为“房奴”或是根本就买不起房。这就预示着一种经济危机。
刚退休的房地产商人任志强经常说一些引起争议的观点，他曾经说，“房价是富人讨论的事，没买房的活该你穷。”类似观点说，让富人购买大量商品房，政府才有财力建造经济适用房。
事实却是，经适房数量远远无法满足市场需求，且往往存在一些违法操作问题。经常有统计数据称，现在闲置房数量足以满足相当长时间的住房需求，需要刚需来消化，但房价似乎受此影响不大。反而，炒作、国家政策、民众心理预期更能产生直接性影响。
北京有很多高级住宅区和高品质商品房。五环外有一处新楼盘选择在“金九银十”里开盘，目前房价大概在每平方米37,000元（1元约合0.16美元，下同），看房者相较于以前有显著下降。
这一楼盘地理位置十分优势，临近中小学、地铁、市场、体育场等。楼盘绿化面积相对较好，大多数房屋都是精装修，档次很高。
房间内家具齐全、精致，摆设也有品位。虽然来访者人数不多，但是总会在这里流连很久。毕竟，出的价钱绝非一个小数目。
其中也有一些是“毛坯房”，也就是“初装修房”。其价格相对较低，购房者可以依据个人喜好进行配置。
看房的人里有很多年轻人。新闻里常有报道说，炒房或售房者会雇一些人员来充当顾客，以显示其房屋抢手程度，烘托房价。不过北京也确实有很多年轻人拥有很多财富，这些财富主要来自家庭。
有一处房间家具配置十分雅致。在落地小窗台上摆设了桌椅，适合雨天闲坐。不过，窗外视野相对差一些，为高楼所遮挡。
屋内特意开辟了一间小书房。开发商十分用心，在书架上放置了很多书籍，更显示出房间的品位和格调。
还有一间房依据西欧风格，屋内家具、摆设、细节相互匹配。
事实上，在北京买房者，大多还是外人者。或者是需要在北京成家立业，或者是跟着工作举家迁入北京。
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