中国楼市低迷导致全球投资者转战日本，然而，与之相反的是，就在今年10月，中国投资者斥资19.5亿美元买下了久负盛名的曼哈顿地标式建筑。分析认为中国正在“出口”房地产泡沫。
中国房地产处于泡沫破裂的前夜吗？
美国非营利研究机构“城市土地研究所”（Urban Land Institute）近日公布的一份报告显示，寻求在亚太地区进行投资的全球不动产投资者正在避开中国的大多数城市，转而将目光投向日本和澳大利亚等市场。
报告称，房产市场供应过剩、回报率低以及经济增长减速等因素已经损害了全球投资者对中国不动产市场进行投资的兴趣，仅有北京和上海这两座大城市除外。“城市土地研究所”对385名对象进行了调查，其中包括投资者、房地产开发商、银行、房产中介人以及不动产市场顾问等。
与此同时，日本的“安倍经济学”经济刺激计划则推升了全球投资者对东京和大阪等城市的不动产市场进行投资的兴趣。此外，预计这些日本城市的房产将会升值，且投资者认为其楼市的风险较低，也是令投资者感兴趣的原因所在。报告显示，东京在22座亚太城市中排名居首，大阪则排在第三位。
又另华尔街日报中文网报道，今年10月，中国投资者斥资19.5亿美元买下了这座负有盛名的曼哈顿地标式建筑。中资保险公司安邦保险集团(Angbang Insurance Group)承诺斥资19.5亿美元收购整座酒店。
这是中国在国内房地产泡沫迅速破裂之际匆忙将房地产泡沫“出口”海外的行动之一。但评论称问题是这两场泡沫是否都会出现不愉快的结局。文章认为，中国投资者在全球都势不可挡。根据高纬环球(Cushman & Wakefield)，2013年中国买家的海外物业投资额从2008年的7,520万美元攀升至158亿美元，2014年上半年的新交易规模达51亿美元。其中多数交易是国有企业、保险商及其他公司购买写字楼和其他商业地产。
随着本土经济增速放缓，加上政府放松了对利率的限制，进而抬高了中国公司自己的借款成本并迫使银行和保险商向客户支付更高的报酬，中国公司渴求在海外找到回报率更高的房地产。
而美国拥有时尚的奢侈酒店，又具备法治环境，因此成为中国海外物业投资的首选地，排在其后的是英国、香港、新加坡和澳大利亚。Nikkei Asian Review援引仲量联行(JLL)和Real Capital Analytics的数据称，2014年前九个月中国投资者在美国买下了27.6亿美元的商业地产，进而全年有可能突破2013年的32亿美元。去年，房地产开发商SOHO中国(Soho China)的控股家族与一位巴西投资者联手投资了14亿美元，收购了曼哈顿通用汽车(General Motors)大楼40%的股权。
显而易见的是，在中国房价走低之际，在住宅存量处于五年高点之际，中国的楼市面临供应过剩问题。销量和价格一直在双双下滑。
眼下，随着中国投资者将资金投向海外，试图用其他地方更健康的资产弥补国内房价下滑带来的损失，不断下滑的房价似乎开始推高离岸市场需求。从一定程度讲，北京正在鼓励这种做法，力推债务缠身的开发商在海外扩大销量以偿还在国内建造未售出房屋所用的贷款。
但中国投资者的撤离可能给香港和新加坡等亚洲市场带来更大的压力。近年来在这些地方中国投资者在高端地产的一掷千金再加上低利率推动地产价格飙涨。不过随着中国经济的放缓以及全球利率水平似乎即将上行，新加坡物业价格已经开始下跌，香港、菲律宾、韩国、泰国和越南的地产价格也在走软。
在亚洲这样一个高度依赖房地产的地区，前景并不太好。据野村(Nomura)的估算，地产价格若下跌5%，那么亚洲经济增长率可能会被拉低1.3个百分点。
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