继香港上市房企“雅居乐”深陷周永康案难以撇清之后，另一大型房企佳兆业随后也陷入传闻漩涡。如果说“雅居乐”牵涉的是周永康家族在云南的地产项目利益，那么“佳兆业”牵涉的则是其在四川的地产项目利益。日前，陆媒第一财经起底了佳兆业的四川往事，指出佳兆业和周永康之子周滨的商业伙伴吴兵有着密切的联系。
被传破产
2014年10月中旬，因涉深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉案，时任佳兆业主席郭英成“被带走”协助调查。11月底，佳兆业深圳多个楼盘被曝出遭当地国土部门“锁定”。有内地媒体引述官方人士称，佳兆业可能存在违规行为，为防止资产转移，楼盘才被锁定。12月10日，佳兆业发布公告，突然宣布郭英成辞任董事会主席及执行董事。随后，又有消息称，由于频繁陷入违约门，佳兆业董事会已于2015年1月6日下午达成破产重组意见。
北京时间2015年1月7日早上6点，佳兆业发布澄清公告，称1月6日下午并未开过董事会，没有通过任何有关清盘重组的决议案。此前的1月6日早间，佳兆业刚刚宣布，位于深圳龙岗两个旧改项目的两名合作伙伴撤资，要求归还12亿元人民币，这是继1月份佳兆业一笔4亿美元的汇丰银行贷款违约后，短短数日内，佳兆业再度陷入违约门。
陆媒援引消息人士的话称，随着汇丰银行和龙岗合作方宣布佳兆业违约，佳兆业更多的贷款机构会跟着要求撤资，佳兆业无疑会陷入交叉违约，佳兆业已经尝试通过出售项目回笼资金，但是根本不可能覆盖资金缺口。而截至1月5日，佳兆业的约7.92亿元人民币债务已到期应付。佳兆业2014年中期报告显示，该公司有多笔债务将在2015年偿还，其中一年期的债务达60亿元人民币。随着佳兆业深圳的项目全部被锁，自用物业被禁止抵押，佳兆业只能不断抛售项目。近期，佳兆业出售了上海青浦的一个项目给上海万科，筹措资金。
佳兆业的一系列风波源于其原董事长郭英成被牵扯到深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉案。2014年12月份，佳兆业发布一则公告，其位于深圳的项目几乎全部被锁，其中有两个项目就位于龙岗。而蒋尊玉在其担任龙岗区委书记时力推旧城改造工作。龙岗被锁，不排除和该案件有关系。
掘金烂尾楼
2015年1月1日，佳兆业公告称，未能偿还汇丰银行4亿港元的融资贷款，虽然时隔几天后汇丰银行豁免了佳兆业提前还款的责任，但佳兆业早已陷入了一波又一波的债务风波。其间，该公司在深圳等地的多个项目被“锁定”，一度有20多家金融机构“讨债”。
第一财经报道称，佳兆业内部人士在1月30日表示，融创中国将全面接手郭氏家族在佳兆业的约49%股权。2月2日，佳兆业公告称，金志刚已辞任公司行政总裁职务，但会留任公司执行董事。这是佳兆业确认融创中国接盘之后，首个辞任的佳兆业高管。
2005年至2010年间，既是郭英成和佳兆业发展的黄金期、机遇期，也是郭英成本人遭遇司法风险最大的时期之一。
也正是在这一时期，佳兆业“烂尾楼专业户”的绰号传遍江湖。据陆媒《第一财经日报》披露，因为广州中诚广场收购案，佳兆业前董事长郭英成曾向广东省高级法院执行局原局长杨贤才行贿100万港元。杨贤才因受贿罪身陷囹圄之后，郭英成却置身事外，未受到任何追究，反而成为当年“中国最大烂尾楼”收购案的获益者。
转战四川
2010年，佳兆业时任总裁黄传奇对媒体表示：“佳兆业确实做过一些烂尾楼项目，做得很漂亮。但现在我们不做了，烂尾楼搞一个三四年，一帮人陷在里面，而且天天打官司，这不符合佳兆业上市后的定位。”
黄传奇同时解读了佳兆业此后的战略调整，“拿地”的重点将放在地级城市以下，其中就包括四川。实际上，佳兆业在四川布局已久。四川佳兆业置业有限公司(下称“四川佳兆业”)于2007年5月在成都锦江区成立，主营范围便是房地产开发经营，注册资本1000万元。佳兆业旗下的佳兆业集团(深圳)有限公司为四川佳兆业唯一的法人股东，投资1000万元。
第一财经援引工商资料发现，四川佳兆业如今还是四川另外一家公司----四川天姿置业有限公司(下称“四川天姿”)的大股东。
四川天姿成立于2006年9月，目前这家公司的法人股东有两个，除四川佳兆业之外，便是外商投资企业香港安信亚太有限公司(下称“安信亚太”)。安信亚太的实缴出资额为600万元，占比30%;四川佳兆业分别在2006年9月和2008年4月出资400万元和1000万元，占比70%。
四川天姿一度是成都乃至整个四川房地产业的佼佼者。
在四川媒体刊登的“2009年四川房地产综合实力排行榜”中，四川天姿位居第13名。排在它前面的有和记黄埔地产(成都)有限公司、四川雅居乐房地产开发有限公司、花样年实业发展(成都)有限公司等企业。
神秘商人
四川天姿的前身起自神秘四川商人吴兵。有媒体报道，天姿置业曾和四川佳兆业合作开发项目。据多家媒体报道，吴兵和周永康之子周滨有着千丝万缕的联系。
据第一财经报道，周滨已于2013年12月1日被有关专案组带走。另有媒体报道称，吴兵在此之前已经失联。
公开报道显示，2001年，吴兵的公司开始进军四川房地产行业，成立中旭投资有限公司。彼时，周永康正是四川省委书记。多个消息源表明，周滨也正是在这一阶段开始进入四川，并与汉龙集团董事长刘汉等人相熟。有迹象表明，周滨与吴兵或许正是在这时期相熟。
在此之后，与刘汉相仿，吴兵的事业发展也如日中天。吴兵不仅在四川成立了多家公司，其触角也伸向了北京，范围是石油系统。工商资料显示，北京中旭阳光能源科技股份有限公司的主要控制人便是周滨及其家人，与吴兵所控制的“中旭系”有着千丝万缕的关系。
有了这几层若即若离的联系，佳兆业的一些业务发展也不断引发外界联想。
2005年，佳兆业开始介入中诚广场收购案，随后成为最后赢家;2008年，杨贤才事发，在随后的判决书中，指明郭英成行贿杨贤才100万港元;2009年，佳兆业在港交所成功上市，郭英成未受杨贤才受贿案影响。在杨贤才的判决书中显示，另有一家企业及其法定代表人曾向杨贤才行贿600万港元，最终该企业因单位行贿罪被判处1000万元;法定代表人因行贿罪被判有期徒刑2年缓刑3年。
郭英成虽然行贿数额为100万港元(在2008年，杨贤才获知中纪委正在查办中诚广场收购案中存在的问题，委托郭英成亲属将上述款项退还)，但按照相关法律规定，与600万元一样均属于“情节特别严重”，却因何没有毫发无损呢？
众多疑问，随着官方和司法机构更多案情的披露，将逐一浮出水面。
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