中国持续低迷的房地产市场又迎面遇到“大杀器”。3月1日，中国《不动产登记暂行条例》正式实施。随着不动产拥有者的信息公开化和透明化，使习近平政府接下来反腐运动能够得到更好开展。更重要的是，国内一些市场投资者乃至普通民众身份也将“暴露”，很可能成为未来政府的征税对象。受不确定预期因素影响，近一段时期以来，中国内地很多城市二手房市场出现抛售现象，不仅促发市场整体价格进一步回落，同时也加剧了购房者的看跌预期。
千呼万唤始出来，经过紧锣密鼓的“筹备”后，中国《不动产登记暂行条例》终于在今年3月1日起施行。条例规定：土地、海域以及房屋、林木等的定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记薄。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。这也意味着，随着《条例》的出台，中国政府要在全国范围内进行一次彻底的“家产大摸底”。
对于《不动产登记条例》的出台，尽管中国很多专家不断进行“澄清”：实现不动产登记的程序化和信息化，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。并且反复“声明”直接目的并非是反腐和打压房价。但仍阻挡不住全国很多地方城市出现二手房“抛售潮”。
据悉，在《不动产登记条例》出台之前，在北京、上海、济南、郑州等多个城市，住房市场中就已出现“神秘业主”抛售二手房的现象。链家地产数据显示，从去年12月起，全国二手房源挂牌量明显增加，部分城市增加幅度较大。链家地产分析师张旭表示，这一市场行情受不动产登记影响较大，尤其是一些二三线城市，对不动产登记政策过分忧虑，进而出现了高端二手房源的集中抛售。
中国高端二手房市场的“人心惶惶”，仿佛了印证了社会民间观点，中国不动产条例的实施，有利于习近平政府的进一步反腐。习近平上台以来，席卷全国的大规模反腐运动让上百名体制官员落马，时至今日，反腐力度不仅没有减弱，反而持续升温。多年来，中国体制内很多官员利用权力之便积累大量灰色收入，其中大部分转化成房产、债券、股票等各种方式持有。
在中国大陆，没有具体数据显示中国腐败官员的个人不动产情况，但一些已经公开的资料却让人们颇为震惊。在去年落马的内蒙古官员武志忠案件中，办案人员发现，武在中国境内持有33处房产，另外在加拿大也有一处，在核查财产时，调查人员发现，仅房门钥匙就装了“满满一提包”。而在武志忠落马不久前，调查人员在前广州官员蔡斌的案件中也发现，他和家人拥有20多套房产，市场价值累计数千万元。“不动产登记的基础就是要摸清每个人的家底，在反腐时，有关部门需要检索这样的信息，澄清案子的事实。”中国人民大学财政金融学院院长赵锡军，在接受BBC中文网采访时更是直言不讳，中国政府此举也是完善市场经济的一部分，可谓意义重大。
不过，虽然《不动产登记条例》与反腐联系起来充满“正能量”，而一旦和税收扯上关系就增添了不少的“负面色彩”。中国房地产市场是牵涉到社会各个阶层以及群体利益的集结体，其中既掺杂着不少腐败官员的灰色资本，同时也将众多市场中小投资（投机）者和普通住宅房东裹挟其中。因此，中国不少专家忧虑，《不动产登记条例》出台会加剧国内房地产市场回落，因为拥有多处房产的人士一旦身份和信息公开化，随时将成为政府（可能征收）房产税下的“待宰羔羊”。
日前，武汉市场出现了不少房东急售普通二手房的现象，某房屋中介经理表示，随着三月份不动产登记联网，一些房东主动将多余的房源卖掉，其中大多数是担心一旦自己多余的房产信息被公开，成为政府未来房产税的征收对象。“不过虽然登记房源的人数明显增多，但市场购房者还是持有观望态度，毕竟目前房地产市场处于萧条阶段，人们看跌预期强烈，等待房地产市场价格的进一步回落。”
《不动产登记条例》出台对房地产市场到底影响几何？这依然是中国社会民众普遍关注的问题。不过可以肯定的是，随着中国经济进入经济结构调整关键时期，中国政府对国内房地产保持“冷漠”态度，依然是可以预期的大概率事件。毕竟，如果让房地产重新回暖，需要中国政府和央行大规模货币刺激，那样不仅严重阻碍了国内经济结构和发展模式的调整，也会由于人民币剧烈贬值预期诱发更大规模资本外流，从而对人民币汇率乃至国内经济产生难以预计的影响。
更重要的是，随着《不动产登记条例》施行，不仅将有利于中国政府往下反腐行动的开展，让体制之内更多的“老虎和苍蝇”浮出水面。而且可以借此进行一轮全国“家产大盘点”，从而锁定未来征税群体，可谓一箭双雕。对此分析人士认为，中国政府通过不动产登记条例，加大惩处腐败力度是理所当然的，势必得到全社会民众的普遍拥护，但倘若将众多普通房产主列入征税范围有失公允，毕竟，在中国通过拆迁、继承原因拥有两套以上房产的普通民众为数众多，如果针对这一群体大幅征税必然会陡增他们的负担，并且很可能会引发愤懑情绪。
评论 (0)