纽约华埠附近的特色老店珠江百货，可能在年底结业的消息，一石激起千层浪。消息不仅让喜爱它的顾客唏嘘不已，也引发了华人社区对于地价飞涨的热议。
在过去十年苏荷区的零售物业租金几乎翻倍，以珠江百货来说，2001年签约的租价也以每年3%的速度上涨，而租约结束更是可能猛涨五倍。“在美国这里基本上是一种自然的淘汰，你这种比较小的独立的店，没有很强的财力背景的话，你基本上就是被(租金)追来追去。”珠江百货公司总经理朱敬业说。
而隔着一条街的曼哈顿华埠，也倍感压力。根据亚美法援处的研究，目前在华埠的商家中，有12%的商家属于高端商店，这也意味着顾客不再是华埠当地的居民，而是观光客。不过华埠商改区总监陈作舟说，和周围的地区相比，华埠仍是个非常特殊的地方。“唐人街不是贵族化的问题，而是‘脚’不稳的问题。”
陈作舟说，其实不光是纽约华埠，波士顿、温哥华、伦敦的唐人街都遇到同样的问题，他也提出可以成立华埠土地信托(Chinatown Land Trust)就地税问题和政府谈判，效仿个人退休金账户将部分收入存起来，拿出时再付税，房屋也可以在出售时候，再一并缴纳地税。只有改变思路，不停的想办法，才能生存下来。
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