尽管中国政府向房地产市场送出“春天般的温暖”，但业内仍不领情，频频释放“冷风”。4月7日，中国商业地产龙头企业----大连万达集团股份有限公司董事长王健林表示，中国房地产市场仍有8—10年平稳发展期，但长期发展趋势已发生变化，拐点已然来临。
中国政府“施术”展神招
地产商靠拿地就能躺着赚钱的时代过去了，分化已相当明显，除了北上广深是供不应求外，其它二三线城市的供求平衡已经被打破，尤其是二三线城市明显供大于求。
王健林所言非虚，2008年在中国政府4万亿中央财政和10万亿信贷刺激下，中国的房地产迎来“逆势繁荣”，无论一线城市还是二线城市，甚至包括县一级的地方都创了历史新高。而在当前，中国房地产市场总体上正处于去泡沫和去存货的阶段。在此背景下，市场正在消化过去几年形成的大量库存。
根据国家统计局数据，去年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米，其中商品住宅72.1亿平方米。而去年商品房销售面积为12.1亿平方米，其中住宅销售10.5亿平方米。惨淡的市场销售状况，以至于中国官方“权威媒体”均不得不承认，中国房地产库存的消化，将是长周期且充满痛苦的过程。
正是迫于空前严峻形势，中国房地产从2010年“史上最严楼市调控”，迎来五年之后“史上最有诚意的救市。”3月30日，中国央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。而就在上周五2015年3月27日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。“货币、财税、土地”政策三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。“降首付真能救楼市？自娱吧！鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子，以消化房地产市场严重过剩的库存，避免经济急速下滑导致“硬着落，这个政策获利最大的是开发商，帮他们清库存与解套。”
针对中国政府此轮救市，一部分房奴群体也反应出心声：“楼市新政策首付可以少付一成，贷款就得多贷一二十万元，10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱？该买的早就买了，买不起的降首付刺激也是没有多大用处，因为他们的工资收入水平不足以支撑高房价，有些人连月供还贷都还不起。”
如果说中国网友和一部分房奴情绪很消极，对此次中国政府此番救市政策抱有悲观预期，那么中国很多专家所持有观点也同样不很乐观。中国民建中央经济委员会主任，中央电视台财经频道评论员马光远认为：
今天中国的房地产市场，面临三个和过去完全不同的变化：其一，过去买房炒房者，都变成了卖房者，这是房地产市场最大的变化，看不到这个变化的，都没意识到死亡的逼近而仍然做着狂欢之梦；其二，80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年，房子比人多，房子的价值就和大白菜一样；其三，社会资金正在撤离房地产市场，2013年房地产火爆的时候，房地产行业的到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的。这三大变化是当地产当前的基本面，这个基本面和08年完全不同。
可见，中国此轮救市成功的关键，在于扭转社会心理预期。如果市场资本和和社会民众，对该国社会经济未来发展持有不确定性的悲观心理，政府任何政策举措的出台，其效果也将大打折扣甚至朝相反方向逆转。中国经济目前已经进入调整期，也意味步入前所未有的“阵痛期”，中国政府只有进一步深化市场改革，通过简政放权为民营企业开辟更好的生存空间，才能让疲软的实体经济状况得到逆转，进而推动房地产行业重新迈向繁荣。如果不从根本处着手，中国楼市恐难回暖，无法摆脱持续萧条的困局。
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