万万没想到，万达和万科在一起了！5月14日，万达和万科召开新闻发布会，宣布两家正式“牵手”。这场看似令人意外的“万万”合作，实际上与地产行业整体调整有关。
万达被视为商业地产领域的标杆
先来介绍一下这两位“新人”，万科集团，创立于1984年，1988年进入房地产行业，主营业务包括房地产开发和物业服务。去年，万科明确了转型方向----“三好住宅”和“城市配套服务商”。
大连万达集团，创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业，企业资产3,800亿元。万达董事长王健林此前表示，到2020年，万达要形成商业、文化旅游、金融、电商基本相当的四大模块，彻底实现第四次转型。
综合媒体5月14日报道称，万科与万达历来被视作住宅与商业地产领域的两大标杆。此次两大龙头携手的背后，有巨大的想象空间。正如万科总裁郁亮笑言，希望这是中国房地产行业的“双打梦之队”。
这场看似令人意外的“万万”合作，实际上与地产行业整体调整有关。同时也是基于两家企业对于行业趋势的相似判断。万科总裁郁亮提出：“房地产已经进入白银时代，轻松赚钱的时代已经结束。”王健林也表示，中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式。
对于此次合作，双方均充满期待。郁亮评价为“门当户对，一见钟情”，称和万达的合作，有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势，获得更多的客户和发展机会，也有助于提升自身的商业地产能力，推动公司更好的向城市配套服务商转型。王健林也表示，通过与万科合作，万达可以集中精力加快实施轻资产战略，同时双方合作也是对行业和社会的贡献，可以更有效地利用社会资源，减少浪费，对行业发展起到示范作用。据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中的住宅部分，万达开发项目中的商业部分，以实现优势互补。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。双方均表示，此次签署的战略合作协议是一项长期计划，未来双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组，以负责合作事宜的日常对接，通报相关的项目信息，并在相互协商的基础上确定具体的合作安排。
对于万科和万达的牵手，另一位地产大佬潘石屹表示看不懂，“合作什么呢？万科会干的万达也会干，万科不会干的万达也不会干。房地产公司的合作和转型，大势所趋。但要寻找互补的合作伙伴。”
中原地产首席分析师张大伟指出，万科万达的合作，肯定是补足彼此的短处，对拿地将是太有利了。首先，万达的优势是商业综合体运营、低价拿地，万科的优势是住宅开发。双方组合可以联合拿地，后续共同开发、运营。他还认为，双方主要还是传统业务的合作，是行业领头羊用专业化应对利润下滑的市场现实。
一位行业研究员说，“万万组合，对整个房地产圈子的影响不啻于一场地震。”他说，传统住宅开发和商业拓展的联合，会使两个企业在是市场上所向披靡；而受次冲击最大的，应该是一线房企。众所周知，在一线房企中不乏商业地产的高手。面对万万组合，在一线城市的大型综合体的开发中，此类房企便落于下风。
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