中国人口红利见顶、劳动力人口的减少直接影响到房地产市场的需求，有评论认为，中国人口红利见顶会造成房价出现大跌。
人口红利见顶导致房价下跌
短周期内，楼市的影响因素主要是政策、供求、城镇化率等。长周期看，楼市(特别是房价增速)的最强影响因素是人口结构，而中国的人口结构已经开始变化，人口红利见顶。随着人口结构的变化将带来房价真正意义上的大变动，这个变动最终将以房价下跌告终。
据中共统计局数据显示，中国人口结构自2011年已开始出现转折，2012年劳动力人口占比首次出现绝对下降，人口红利开始消失，2014年劳动年龄人口再减少371万，65岁以上老年人已占总人口1/10，城镇就业人口增量减少。
在《方正证券》最近的一篇报告中，易富贤与苏剑两位人口学专家表示，中国的年龄结构很快就要变成高度不稳的倒三角形----劳动力严重短缺、人口高度老年化、经济丧失活力。
用人口红利来看房地产很直观：“未来劳动人口逐渐变少，能买房子的人变少，需要买房子的人也变少，所以房地产必然下跌!”
以美国和日本为例，每次房价上涨时期都伴随着人口红利的释放，日本到1992年劳动力人口占比见顶，房地产泡沫随之破裂、房价暴跌，一轮周期完毕。
另外，从人口的迁徙来看，随着大城市承载力的超饱和，人口外溢的现象越来越明显，以北京为核心的河北，以上海为核心的杭州、苏州、湖州、丹阳等地都是接收涌往北京和上海再溢出来的人口的重要地区。而农村的城镇化也将给农民就近就业创造条件。在这些趋势背后，是整个房地产供求格局更加平衡，三、四线城市房价暴跌的基因，一线城市供不应求房价暴涨的基因都会得到削弱，将会把当前的房价挤掉更多“水分”。
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