深圳是否能取代香港成为中国最具竞争力城市仍未确定，但其楼价升幅却确实正在逼近。主打自贸区概念，深圳后海楼盘半年内急升逾五成，带动整个南山区楼价上升。即使是远离市中心的龙华新区，也在骨牌效应下急速追升，其中莱蒙国际（3688）旗下楼盘水榭春天5期，半年楼价更升逾六成。众多买家追捧下，有新盘更要求需验资1000万元（人民币・下同），才可入场睇楼。
中国指数研究院5月公布，深圳楼价按年上升10.2%，属全国最高涨幅。本报记者走访深圳，发现以具体楼盘比较，楼价涨幅更远高于此。
南海城中心位于南山区南油片区，临近后海，于1998年竣工。任职中学教师的王小姐于2009年10月以120万元买下该盘一个100平米的二手单位，至去年底该单位市值已超过300万元。「自贸区的概念起来之后，后海楼价已经贵绝深圳了。去年底，后海的新房一推出，二手楼价立刻就上来了，附近地区（的楼价）也水涨船高。」
二手楼价 中介加价争「收购」
王小姐续称，今年以来中介不断上门，上月更开价460万元「收购」，半年再多赚53%。王小姐指其学校同事，买楼的人早已身家千万，「不过都是『纸上富贵』，卖了楼都买不回来。我2005年还是实习教师，人工2500元，当时3个月工资可以买1平米南山区的顶级新盘；现在已转成正职，人工也加到1万元，却要7个月才能买起1平米。」
记者走访后海片区，新盘每平米楼价普遍在8万元以上，即价均超过7434元。顶级豪宅深圳湾一号需要验资1000万元才可看部分房型。销售人员指该楼盘目前仅有330平米单位在售，刚售出的顶层单位作价5500万元，即价达15,489元。
据悉，深圳湾一号上月售出6个单位，每个单位价格上调600至1000万元。附近另有豪宅「曦湾别墅」，178平米作价3600万元。
每平米5万以下新盘近绝迹
后海二手楼盘，即使已残破不堪，涨幅照样超五成。周小姐去年11月170万买入四海公寓46平米单位，此乃路边住宅楼，小区欠奉，上月仍以255万元卖出；附近的蓬莱花园、广博星海华庭等老旧物业同样追升五成，每平米5万元以下的单位几乎绝迹。
准买家出价 半年升六成
这一轮楼价升势已扩大到整个南山区，乃至龙华新区。有「80后」科技公司高管去年底痛下决心以600万元买入中信海阔天空126平米单位，据中介介绍，该单位目前市值950万元，涨幅58%。
不过此涨幅仍难敌龙华新区新楼，莱蒙国际旗下水榭春天5期2012年6月在深圳龙华开盘，港人陈先生当时180万元买下89平米单位，去年底有准买家开价250万元，欲购入此物业，陈先生并未放盘。昨日，陈先生再次收到中介电话，指有客人愿以410万元买入该房，比去年底叫价高出64%，三年累计赚127%。
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