美国丹佛和达拉斯房价已经超越美国房地产繁荣时期的水平。如果房价上涨继续超过这些地区的通胀率和收入水平，最终会出现一个令人担忧的问题，美国房地产泡沫到底还多远？
“美国房价走势持续上涨----甚至在最理想的地方----永远不能持续超过收入增长的水平，”HSH.com的副总裁Keith Gumbinger说，“因为这段时期没有人能买得起房屋。”
推动美国房价走势持续走高的原因:
房主不出手卖房
目前房主或者为了买更好的房子，或者为了缩减住房面积，才会把房子房到市场上出售，有了房子上市出售才会吸纳首次购房者入市，两者相辅相成，有卖才有买。
但是目前市场还没有充斥房主 “待售”的标牌。因为有些现有房主担心他们找不到新房子，或仍然等待时机收回房屋低迷时期损失的价值，一直在观望，迟迟不卖房。
“考虑要出售的可能仍是处于“水下”负资产或过低净值水平的房屋，” Gumbinger说。
成屋销售虽连续七个月增加，全国住房建筑商协会首席经济学家David Crowe说，但这还不够。“没有额外的库存，首次购房者就很难入市。”
建商不建新房致库存紧张
美国房地产业复苏过程中，建筑商一直持谨慎态度。因为他们要明确知道房主会升级到他们新建的房屋。
据Crowe称，正常的美国房地产市场每年要建造160万新独栋房和多住户住宅，独栋房通常略高于一百万。去年市场新建房屋一百万，但独栋房屋仅为70万，还没达到正常水平。
银行仍不放贷
自2008年美国房地产泡沫破灭以来，严格的贷款标准让买家更难获得贷款。虽然银行最近有所放松，贷款仍比房地产崩溃以前有大幅收紧。
房贷收紧未必是坏事，但Crowe认为标准仍有些过于严格。“贷款承销标准已经超出必需的要求，”这是过去十年中间时段贷款标准明显宽松环境下的一个过度反应 。
紧张库存和价格上涨可能是形成泡沫潜在迹象的警告，但是专家说还为时过早。
曾帮助创建S&P / case - Shiller房价指数的经济学家Robert Shiller说，潜在的泡沫 “还不是很明显”。如果有也是与 2008年不同类型的泡沫。虽然供需加速了泡沫的破裂，然而宽松的抵押贷款实践有时推动了买家接受他们负担不起的贷款 ，因而也提高了需求水平。
今天美国房价走势上涨靠的是实际市场力量的推进及真正货币的支撑。“你看不到所有那些支持力量造成了无法满足的需求，”他说。“这是一个更好更合格的市场”。 此时任何潜在的泡沫将受特定市场的限制，他补充道。“有些市场受制于某些行业，如果这些行业发生变化，可能意味着当地房地产市场随之而变。总而言之，所有的房地产都是因地而异。”
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