代表新世界为首等财团正式展开大规模的收购旧楼行动，今次主角是屹立逾半世纪的北角地标旧楼皇都戏院大厦，占地逾3.5万方呎，是港岛区罕有“巨无霸”大地皮。近期有财团瓦解该厦“钉子户”，成功购入该厦逾两成业权，并以志在必得姿态，落实向小业主进行收购，全幢涉资逾36亿港元（1港元约合0.129美元），成为辣招后首个大型的收购项目。
新世界为首等财团斥36亿收购皇都戏院
前身为璇宫戏院的皇都戏院大厦，属北角地标旧楼，位处英皇道闹市，接近炮台山港铁站，由于地盘面积庞大，多年前代表各路发展商的财团已蜂拥而至，惟该厦“钉子户”众多，单是数家知名大户已持有该厦逾两成业权，即使政府五年前落实强拍条例（五十年旧楼一旦收购八成业权，即可透过强拍），但由于该厦大户太多，只要他们不愿出售手持物业，财团亦难于收购足够的业权份数，以符合强拍要求。
这些知名大户包括老牌陆海通家族成员、实力商铺投资者杨渭生，北角知名炒家姚加环等等。知情人士透露，代表发展商新世界的有关人士，已成功与该三大“旗手”大户达成协议，以逾7亿元一口气购入该厦逾两成业权，成为启动收购的关键。
接近杨渭生的知情人士说，新世界等财团以诚意价打动杨氏，有见近年旧楼市场静如止水，向来甚为专注买铺的杨氏遂趁势沽旧楼。姚加环笑言满意价钱，他已悉数沽出单位，惟拒绝透露详情。至于老牌发展商陆海通家族，已先后沽出该厦手持大部分业权，涉资逾亿元。
据了解，杨渭生持有该厦住宅约30个，占大厦业权足足有一成三。姚加环虽然持有该厦业权只有约4%，惟涉及9个住宅及三个铺位，数量亦不算少，该批住宅单位早于1980年初购入，部分低至60万元，现时每个以逾600万元沽售，获利可观。知情人士更说，陆海通持有该厦多个地铺，占业权逾半成，该老牌家族物业一向“有入无出”，今番财团曾给予陆海通合作发展的建议，几经考虑，陆海通最终决定沽货。
继瓦解“钉子户”的同时，财团密密收集盘源，根统计，该厦最新于土地注册处录得约20多宗登记，主要财团向小业主购入的单位，反映逐家逐户的收购陆续增加，大规模的收购并正式展开。
事实上，皇都戏院大厦位置佳，过去不少财团均对该厦作出研究，在未有强拍条例之前，发展商恒基、收楼财团田生集团，以及“收楼大王”杨世杭，各自于不同年代买入单位，打“钉”布下势力，为日后的行动作好准备，有收楼界人士透露，今番财团若收购的业权不足够，不排除与他们合作发展。
有小业主则说，过往多年，财团数次上门谈收购，惟最终都冷却下来，惟今番财团表现积极，如火如荼启动收购，更特地就收购事项，参与小业主例行会议。
皇都戏院大厦楼高11层，分南北两座，共有住宅221个，铺位80个。虽然大厦正获收购，惟半年前，该厦开始旧楼更新工程，涉及1,400万元，每户约需交3至4万元。大厦楼龄54年，但当年建筑结构做得很不错，1995年至今未维修过，现时虽然收购中，但维修工作并没有停下来。
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