投资者大举进军酒店业

2015年全球酒店业出售交易如火如荼，上半年交易总额达到420亿美元，受亚洲和中东投资者投资兴趣增强提振。

纽约华尔道夫酒店(Waldorf-Astoria)

房地产经纪商JLL''s Hotels & Hospitality Group称，上半年酒店业交易同比增长56%。上半年的交易规模低于2007年上半年创下的纪录水平620亿美元。

今年酒店业交易活动激增反映出，在利率接近历史低点之际，投资者为寻求更高收益愿意承担更大风险。酒店的回报率通常高于办公或零售物业等传统房地产资产。

JLL Hotels & Hospitality的首席执行长史密斯(Mark Wynne Smith)称，投资机构对收购酒店业务的信心在增强，而酒店业也从中受益。

此外，酒店出售交易在一定程度上还受一些首次涉足酒店市场或有意增加酒店业投资的主权财富基金和企业投资者的推动。

中国保险公司成为将于今年完成的两桩大规模交易的主角：安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)以19.5亿美元收购了纽约华尔道夫酒店(Waldorf-Astoria)，而阳光保险公司(Sunshine Insurance Co.)则以2.3亿美元收购了一家曼哈顿的酒店Baccarat Hotel，该交易中每个房间的收购价折合约200万美元，创美国酒店房间估值的历史新高。

油价下跌也促使中东投资基金通过持有海外房地产来实现资产多元化。卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)今年4月以20亿美元收购了三家伦敦额高端酒店----凯莱奇酒店(Claridge''s)、伯凯丽(the Berkeley)和凯莱德酒店(the Connaught)。

亚洲和中东投资者今年上半年投资酒店业的资金总计98亿美元，去年同期为23亿美元。

对美国酒店业的投资达240亿美元，较上年同期增长73%；欧洲、中东和非洲的酒店出售交易规模达150亿美元，增长55%。