美国房产市场7月新完工量增2.4％ 房价或趋平稳

美国房产市场开工“大数据”

虽然2015年7月的新房建设数字不是很激动人心，但是这肯定不是坏消息。7月新房开工比6月上升了0.2％，经季节性调整后从1,204,000户上升至1,206,000户，比2014年6月上升10.1％。

7月的新房完工量比6月增长2.4％，高于6月份的修订预计量964,000户，比2014年7月增长14.6％。

“大数据”给开发商一剂“强心针”

realtor.com首席经济学家JonathanSmoke说：“我们需要这些增长。越来越高的新房开工和完工水平是平衡这个需求激增但供应偏紧的住房市场的主要方式。”

“无论是房价还是租金的上涨幅度都远远高于正常水平，而市场的信号正是建筑商和开发商需要找到开始新建设的信心。”

而另一方面，开工许可证数量比6月下降16.3％，经季节性调整后降至1,119,000个。单户独立屋的跌幅为1.9％，不像多户房屋那样急剧下降。谈到刺激开工许可证数量暴跌的原因时，Smoke说：“这是由东北地区下降60％造成的。那里的税收抵免在6月30日到期，所以开发商都提前申请了。”

让我们退后一步想：这也是正常的。Smoke说：“多户房屋通常按街区开发。你不是开始建设一个单位，而是启动200个单位的建设！”

尽管开工许可证数量在下降，建筑商还是比上次泡沫之前更有信心。Smoke说：“上一次全国房地产开发商公布的住房市场指数（衡量住房建筑商信息的主要指数），达到高点是2005年11月。”

这一切对购买美国房产的人意味着什么？

有更多的理由对未来房地产市场抱有希望，Smoke说：“我们预计新屋建设继续逐步上涨会贯穿全年。”那会不会导致房价平稳？从西雅图到康涅狄格州的市场，我们已经看到了价格涨幅稍缓。

不过，Smoke说，不要指望中低价房屋的突然上涨。因为市场仍没有那么多的供应，但是，“如果我们继续看到越来越多的新屋建设活动，价格应该不会增长的过于疯狂。”