香港公屋轮候册的申请宗数再创新高，增至28万5千多宗，平均轮候时间延至3.6年，进一步偏离港府3年上楼的目标，令不少青年都“望楼兴叹”。由中国政协副主席、前香港特首董建华牵头成立的“团结香港基金”，发表首份研究报告，关注香港房屋土地问题，除建议审视郊野公园生态价值外，再提议港府推出“补贴置业计划”，资助房屋住户可通过低至5%的优惠价买房，让八成港人可以做业主。
董建华曾在任内提出七成港人置业无疾而终
前特首董建华在任内提出七成港人置业最终无疾而终。但由董建华出任主席的“团结香港基金”在9日发表首份报告，建议推出“补贴置业计划”，长远目标期望八成港人能够成为业主。
按该会提出的计划，未来落成的公屋，都以“置业”为目标，低收入的资助房屋住户可以“先租后买”，也可以在获得补贴的情况下，自置居所，楼价锁定在入住时水平，政府承保95%，即资助房屋住户可通过低至5%的优惠价买房，大大提高上楼的机会。
基金顾问、香港大学金融学院经济学讲座教授王于渐举例指，若单位市价是400万港元（1港币约合0.129美元，下同），房委会以200万港元售出，由港府担保按揭95%，住户只需交5%首期，即10万港元便能圆置业梦。
计划规定港人优先
王于渐续称，在建议计划下，政府只是做担保的角色，申请的居民要自己完成扣除5%首期之后，其余的95%的供款，政府不会提供补贴。政府的角色，不过是纠正市场失误问题，向住户提供置业阶梯，让他们选择购买或继续租住单位。而且计划规定港人优先，每个住户，要有一半人是住满香港7年的永久居民，首5年设有转受限制，做法类似目前的居屋，以防止有人投机炒卖。
对于董建华当年做特首时，七成置业目标未达到，如今又提出让八成港人做业主，是否能够做到时。王于渐解释，当年七成置业目标未达到，是因为遇上亚洲金融风暴，令楼价下跌，以至当时港府计划无法推动，但这次计划不同之前，因为是逐步推动新的资助房屋置业计划。如能达到八成目标，是需要开发土地起楼。
倡审视郊园生态价值
因此，报告亦提及土地政策，包括填海、改划土地、发展棕地以及郊野公园等问题，认为郊野公园占香港四成土地面积，等于全港所有已发展土地1.6倍，故发展有关土地的可能性不应完全排除。虽然绿色空间对香港重要，但目前《郊野公园条例》已制订近40年，建议政府成立多方平台让社会各界讨论，并设立科学基准和方法，审视所有郊野公园生态价值、服务及用途等，再决定是否修改郊野公园覆盖范围。
报告认为发展郊野公园并不是什么社会禁忌，反问社会到底是恪守原则，还是为了自己、家人、城市福祉和长远发展妥协，而面临土地短缺问题的逼切性，探讨所谓社会禁忌的土地供应议题，没有任何一个方案是所谓最后关头的选择。
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