谈到房地产泡沫，相信很多日本人有撕心裂肺之痛。正是由于上世纪90年代一场房地产投机浪潮，让日本经济大伤元气，至今缓不过劲来。泡沫破灭前，日本房地产市场可谓一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。而20多年后的今天，在全球经济疲软，中国经济增速放缓背景下，一线房地产市场却一路高歌，有人测算，仅仅卖掉中国北上广深的土地，就可以买下半个美国，这和日本当年的情形何其相似？
中国一线楼市暴涨
目前中国一线楼市火爆，是央行宽松货币政策和场外杠杆资金推动的结果。据悉，此轮房地产交易中，众多购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的，但就中介行业而言，通过场外配资实现购房成交金额早已超过1万亿。杠杆资金、场外配资，这些熟悉的名词不禁让人感到恐惧，因为，去年一场去杠杆导致的股灾至今让人记忆犹新，而中国楼市前景又该如何呢？
中国两会正在召开，饱受争议的一线楼市泡沫，自然成为会上关注的焦点之一。3月7日，全国人大代表，重庆市长黄奇帆在参加重庆团的讨论时指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场灾难。他表示，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的方法来促销售、去库存。如果用加杠杆的方式去库存，会给经济带来巨大风险。
同一天，据陆媒报道称，中国央行、银监会等金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购买首付款的行为，将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。
中国政府是否会抑制场外配资的炒房行为、严格审查住房信贷？这有待观察。因为，中国目前经济正值下行周期，在缺乏新的增长引擎下，政府迫切需要套利的池子，来滞留市场资本。人民币汇率2月有所企稳，除春节因素外，也与近期楼市泡沫吸引资本投机炒作相关。如果出台举措严格压制，很可能导致泡沫破灭，加剧资本外流，这是政府最不希望看到的结果。
中国一线楼市“虚火上升”之际，实体经济则异常疲软。3月8日，据华尔街见闻网报道称，中国2月出口（按美元计算）同比下跌25.4%，创2009年5月以来近七年最大降幅，同时也是史上第三大降幅。这充分说明，疲软的全球经济，已无法承载中国庞大出口，并且，由于内需不振、投资压力，中国经济基本面非常脆弱，实难支撑起中国房价的火箭般上涨。
如何推动中国产业结构转型升级，这早已是老生常谈的话题。也是中国历年两会聚焦的重点。今年两会上，“新经济”首次出现在政府工作报告中，被各大陆媒热炒。从本质上看，无论“新经济”还是“大众创业、万众创新”，均是以强大的内需为支撑，否则，生产和创新也就失去了根本的动力。然而，多年来高企的房价不仅严重制约了消费，而且加剧了国内产业失衡，这反过来对实体经济和金融资源形成捆绑，形成一荣俱荣一损俱损的局面。
事实上，除理顺政府和市场关系外，大规模减税、并最大程度降低房价，是提振内需最切实有效的举措。美国经济复苏与此有着直接关联。金融危机爆发后，美国政府除救助银行之外，并未举全国之力拯救房地产，而是放任价格下滑。与此同时，奥巴马政府通过减税、鼓励移民，吸引制造业回归的举措，逐渐推动国内经济复苏。毕竟，房价的重新上涨，关键在于民众收入水平的提升，这只有依托实体经济繁荣，否则极易酿成又一轮泡沫，让经济再尝苦果。
从这一点上看，中国一线楼市的逆势繁荣，可谓是刀锋上的舞蹈，稍有不慎就会引发严重后果。任何人都不是傻子，即使很多一线城市的农民工，均大谈特谈人口红利消失，对中国未来房价的影响，作为市场投资者更为清楚，在内需不振、出口疲软、投资乏力等多重因素挤压下，此次楼市繁荣难以持续。
因为，维系目前虚高不下的房价，需要央行源源不断的放水，而在美联储处于加息通道背景下，极易形成人民币贬值预期，诱发投机资本集中外逃。倘若央行货币政策逐渐收紧，或者国内外大环境发生重大变化（如美联储进一步加息，扩大中美利差；或新兴市场金融震荡，影响国内市场预期），投资者风险偏好也将发生转变，并形成连锁效应。
中国社科院金融研究所研究员尹中立目前撰文称，2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处。相对于股市来说，楼市更重要。如果楼市出现暴涨暴跌，对经济的打击将难以估计。股市在5,000点时的总市值为60万亿元（1人民币折合约0.1537美元），与居民的银行存款接近，而且其中有50%左右是国有股或法人股，与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上，是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。从全球经济史看，几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的，只要楼市出现大的波动，经济与金融一定会出现大问题。
所以，与其将一线楼市当作池子来滞留市场资本，不如出台1万至1万5千亿以上减税举措，来最大程度的提振市场信心，这样，才能从根本上抑制资本外流的步伐。因为，此举能彰显中国政府的魄力，既降低了企业、民众的生产生活成本，也重新点燃了市场资本的期望，利国利民。
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