深圳楼市最近现状：1、 新房开盘去化不足一成。
2、 二手房在成交价格较9月份时下探10%的情况下，成交量与9月份相比明显下降。
3、 非常多的新盘开始启动地产中介推盘但效果不佳。
4、 深圳人对楼市的关注度明显下降，各种楼市房产QQ群、微信群活跃度明显下降太多。各类房产类微信公众号阅读量明显下降，深圳地产圈人士的新浪微博活跃度下降明显。
5、 租赁市场空置率提高，住宅出租尤其是大户型出租比较困难，租金不升反降。
个人看法：1、10.4调控后，深圳楼市真正开始“降温入冬”。325调控之后，深圳楼市并没有真正降温，在4、5两个月二手房稍回调近10%不到便在6、7月份慢慢回暖，到8、9月份二手房成交进一步升温，9月时二手房日成交量已经近300套左右，这已经是一个楼市正常时期的数据表现。如果不是10.4调控，10月份的二手房成交数据不会比9月份差。10.4调控出台后，限购、限贷升级、评估价在11月份上调等措施正式宣告深圳楼市真正“降温入冬”了。
2、10.4之后的调整期会比325之后只花了近半年时间二手房就开始回暖的调整期要长。
3、10.4之后的调整幅度会比325之后二手房单价只下探10%左右要大。
4、325调控之后，新房开盘尚频频热销七八成，10.4之后除了山语海开盘定价明显偏低销售不错之外，其他两个楼盘开盘后均销售率不到一成。接下来新盘开盘如果不在原来同类型产品成交单价上降一个跌停板，估计一成左右的销售率暂时将是常态。
6、 明年三月将是一个关键节点，如果政策上仍维持现状不变，3月后深圳房价或将有实际性的松动，但别指望大跌，房价调整时从来都是挤牙膏式的慢跌。
评论 (0)