刚刚过去的2016年，房地产市场在去库存背景下迎来了大幅上行，之后在政策调控下有所降温。
2017年房地产市场将如何呈现？在“第十七届瑞银大中华研讨会”上，瑞银中国房地产行业研究主管李智颖指出，内地楼市投资的金银时代已过去，现在处于白银时代，这背后有五大特点：政府对房地产行业的依赖程度没变；行业集中度比以前提高；土地价格上涨、行业进入壁垒提高；中长期利润率被压缩；高周转的运营模式受到挑战。
李智颖还特别指出，房地产投资信托（REITs）将是未来五年内地房地产行业的一大动力。这有助于房企盘活资金,还可为市场提供高透明度、回报确定的投资工具，也是金融改革的重要一步。
瑞银中国首席经济学家汪涛则认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前房地产市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降；去年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制；房地产政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010、2011年相比调控政策相对温和。
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