按照以往的楼市调控经验，调控需要等半年以后才能见效，而且要想让房价降下来，需要至少1年左右的时间。
如此长时间的拉锯，对各方都是煎熬。
开发商因为卖不了房回不了款资金链出现紧张或问题；一些准备买房的客户由于价格高企和相相信政府的调控，选择观望导致市场休克，影响了正常的房地产交易；而当地政府由于地产交易出现滞涨和下滑，严重影响当地的经济发展和城市建设，继而影响GDP增长。
这就如同客户和开发商在拔河比赛，政府做裁判，而裁判只能吹哨子，但不能直接下去拉绳子，如此一来，就要比耐性了，看谁的力量大，谁坚持的时间长，谁赢。
现在的地产商，都是地产金融大亨，在钱的方面根本没有问题，只要政府不强制他们降价，他们绝不会降价，不但不降还要涨呢，因为降价是卖不动房子的，只有涨价才能刺激购买欲望，开发商经过这么多年的修炼，已经深谙此道。
而上级要求的就是价格“环比不能上涨”，别的我不管，就是要降价，不能涨价。
好了，压力山大的地方政府开始开动马力出招了：第一个是限购，就是不让外地人进来购买，要知道外地人可是占购房比例的80%左右，除了外地人限购，本地人也限购，以前一个人可买多套，现在最多只能两套；第二个是限贷，即二套首付60%认房认贷，这一招很厉害，相当于直接不给钱了，要买房可以必须是自己有钱才行，银行不陪你玩了；第三个是限价，即“限地价、竞房价”，这一招对于疯狂上涨的房价可谓是“托底盖帽式”的打击，如果执行的好，未来两三年内都不会有太高的房价了，因为这些限价房都是两三年内投入到市场上去。
第四个是供地，从去年10月份以来，郑州累计供地已经超过10000亩，加上未来三年供地超3.6万亩的宏伟计划，相信，两三年后，即使限购限贷取消，供求关系也不会失衡，因为到那个时候，大量的新房供应将大量涌现。
四个狠招都出了，第一个和第二个我们以前都领教过，需要长时间的僵持才能奏效，也就是说见效太慢，第三个和第四个虽说对于改变未来预期有“神奇”的效果，但对于解决当下的房价超高问题，只能说是“远水解不了近渴”。
怎么办呢？
要不说地方政府有高人呢，凡是我们想象不到的方法他们就能想的出来，近日，郑州市政府发明了一种楼市调控“神器”，“神器”一出，房价立即下调，这一招周期短、见效快。
什么“神器”呢？
不用说，我想大家也都猜到了，那就是“约谈”，即针对“虚高价格楼盘”进行约谈，对其开盘“备案价”进行直接“指导”！
这是一种前无古人的超水平楼市调控，对于降房价可以起到立竿见影的效果，这两天北龙湖的神盘把价格从4.5万以上下调至3.2万/平左右就是这么来的，据了解，郑州市区多个楼盘在政府的“指导下”已经大幅下调备案价格，不久的将来，就会出现多个降幅在20%左右（由去年高点）的楼盘出现在你的面前！
有人说了，你说降价就降价啊，我不降不行吗？
不行，让你降就得降！
不降可以，但不予备案！
好嘛，不予备案就是不给发证，没有预售许可证你就不敢卖房，如果私底下卖就是违规犯法，再说了，没有政府发的预售许可证，就没有信贷金融机构的贷款支持，大多数购房者也就不敢买或买不起北龙湖的“千万级豪宅”。
如果你一直拖下去，好呀，接下来，不超3.2万/平的“双限房”明后年就出现了，到那个时候你再捂着意义已经不大，除非你自持，但北龙湖的豪宅项目，哪一个不是搭进去二三十个亿，一两亿也就算了，二三十个亿，对于哪一个地产商都不是小数目，因此，大多数开发商都没有一直拖下去或自持的资本。
针对当前的高房价预期和售价，如果按照正常的销售备案来进行，那么未来的每一个月房价都会上涨，而且涨幅都不会少，因为现在的房价都是涨上来的“历史最高价”，去年9—11月份的房价统计，虽然当时处于暴涨阶段，但当时统计的数据大多是6—8月份大部分开发商销售备案的数据，因此，房价涨幅并不算太高（虽让两次荣等全国涨幅榜首），但12月份之后就不同了，统计的数据大都是9—11月份卖掉的房子，这期间的房价大家都清楚的很，都是涨了50%以上的房价，我们所看到的1月份房价下跌，都是压制高房价不给备案做出来的，但躲得了初一躲不过十五，接下来的二月份呢、三月份呢、四月份呢，因此，如果政府不真正意义上的下调各区域的房价，未来的郑州房价就无法实现“环比不增长”。
乱世用重典，非常时期必须要用非常办法！
现在，你明白政府为何采用“非常手段”降房价了吗？这不单单是为了让老百姓满意买到低价房子，从某种意义上来说更是上级命令下的无奈之举。
好了，虽然降房价对于开发商来说是在割肉，虽然对于地方政府也是不得已而为之，但对于刚需购房者来说，无疑是一种超级利好，这个利好，要比自贸区、国家中心城市和中原城市群的利好更有实际意义。
最后，希望郑州市政府发明的这一楼市调控“神器”能够尽快全市推广，并复制推广到全国一二线城市，如此，实现中央交代下来的降房价任务，则指日可待！
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