大噶吼，2017年开年以来，经济政策里最惹人注目的，应该莫过于房产地税了。首先需要做个名词解释，房地产税和房产税，一字之差，意思可差得远。
房产税只是针对经营性房产收税，从1986年就开始征收，对我们普通自用住房没有什么影响，而房地产税是包括了房产税、土地使用税、印花税、营业税等等各种房地产相关税种的一个税收体系。
房价天天吹高早就成了房奴和无房族的心病，风吹草动都能挑动我们脆弱的神经。虽然要征收房地产税的风向已经不止一天两天，每年都有专家出镜发表意见。但2017年年前，国务院下发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，要支持房地产税在各地的改革，中央经济会议也提到了房地产税改革的话题，前几天住建部副部长又说要全面落实这一指导意见。现在又有新闻说，新上任的财政部副部长，在重庆就是主导房产税落地的一把好手。
不管是舆论牵强附会还是捕风捉影，种种迹象表明，房地产税这下是可能要动真格的了！有很多学者推测，在下一届人大任期，房地产税或许将进入人大立法程序。
但我一直对房地产税抱着怀疑：
首先是征税的合理性在哪？如果要加收房地产税，征税对象是什么呢？
一般来说，外国征收房地产税是因为土地私有，政府对个人的土地、房屋所有权征税，美国、新加坡、加拿大等地基本上都是遵循这个逻辑，私人房产普遍比公共配置的居住房屋交更高的税。然而我国土地可不是私有，全部是国有或者公有，我们只享有使用权，而房地产商拿地的时候，已经交钱买了土地使用权，我们呢也已经交了购房款、印花税、契税来买房屋使用权，那到底是对什么征税呢？如果是征收使用权税，又是出于什么理由来对使用权二次征税呢。
其次是房地产税的目的在现在的情况下很难达到
从现在的房地产买卖市场来看，征收房地产税还是为了杀杀房价的泡沫，把一部分不那么需要买房的人从这个市场里挤出去。大家的梦想是：这个市场里只剩下有刚需的人！然而这不过是个白日梦而已，举个很普通的例子：一旦征收房地产税，我手里的第二套房就要多收钱，我要把这个房子卖出去，这笔税是谁交？肯定还是接盘的交啊，毕竟我国一二线城市的情况还是想买的比想卖的多。有人说那我不买房，我租房行吗，可是不好意思，二套房的租金也得收税，一二线城市需求旺盛的情况下，这笔税收也会分期摊到租客头上。这也是世界上普遍的一个荒谬的现象：的预期判断，我是很怀疑的。
房产税率高的地区反而可能房价更高。
再次应该是对购房心理的影响
大家都知道心理学上有一个叫做“自我实现”的现象：我觉得竹子价格明天要涨，我就会今天多买竹子存着，如果大家都这么想，那大家都去买竹子，那这价格就被我们的心理给推高了。开征房地产税，到底能不能影响人们对房价会继续涨的预期判断，我是很怀疑的。
一旦大家认为开征房地产税之后买房会更贵，本来不急买房的也会去买，那房价还是会被我们自己的预期和之后的行为给推高。
因为归根究底，房地产市场还是受供需影响，最终还是表现在价格上，提高购房成本，挤出去的多半不是不需要买房的人，而是买不起房的人。更明确地说，绝对买不起房的人本来也不是房地产市场里的交易方，不存在会被挤出去的可能性，富豪们也不会在乎买房交的税，挤来挤去，最后挤出去的都是中产阶级。
房地产税当然不是不能征，但应该以一个系统化的房地产体系为基础。但咱国家的现状是一二线城市火爆三四线遇冷，房地产还是地方政府的收入支柱，下调房价在很多地方政府看来都是不智之举。再综合国外开征房地产税的情况来看，很多国家征收房地产税之后，都要仔细披露这部分收入的去向，给低收入人群、买不了房的人群保证住所，而在咱国家，这部分税收有没有真正用于解决低收入群体住房困难的问题，也要画一个大问号。
别以为房地产税是杀富济贫，一个政策风向不对，我们每个人都可能被砍一刀。
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