中国买房团的足迹遍布全球，从最开始的美国，到后来的澳大利亚、加拿大，再到最近的马来西亚、日本、英国。中国买房团似乎要将全球房地产市场一一攻陷。
脱欧之后，抄底英国变成了时髦，一些英国主流媒体，如金融时报、BBC，都关注到了中资买房团正在转移战场，从之前热得发烫的澳洲、美国，慢慢转移到英国。
日前，《金融时报》刊登了一篇文章《中国买房团撤离澳洲转战英国》，讲述了中国人在国外买房的历程，以及买房地点的转变。
文章介绍了一个中国家庭在国外的买房亲历，他们本打算在澳大利亚购房，后来转向英国。
32岁的中国企业家张标（音译）已经考虑了自己8岁大的儿子要去哪儿念大学。他说：“我们认为在国外买套公寓将是一个很好的投资，而且等我们儿子在澳大利亚或英国念预科(sixth form)或大学时也能用得上。”
去年10月，张标夫妇对墨尔本一套价值60万澳元（合46万美元）的公寓给出报价，但被告知他们不再有资格获得此前申请的按揭成数为60%的贷款。于是他们决定提前支付了英国利物浦的一套12万英镑的公寓。
越来越多的中国房地产投资者将目光从澳大利亚转向其他市场，张标就是其中一员。在人们担忧澳大利亚出现楼市泡沫之际，急于缓和快速上涨的房价的澳大利亚监管机构加大了对银行的施压，要求银行抑制对外国人放贷。
由于澳洲针对外国买家实行了限贷政策，使得不少买家将目光投向别的国家。与此同时，许多研究机构和专家都对澳洲地产市场表示担忧。
2月，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)表示，住宅建筑活动已持续两年比长期平均水平高出50%，且存在“新建住宅无人入住”的风险。
分析师们称，房地产市场的大幅调整可能会使澳大利亚陷入25年来首次衰退。澳大利亚去年第三季度国内生产总值(GDP)出现0.6%的负增长，不过大多数经济学家预计去年第四季度的经济增长应该会恢复为正值。
香港券商里昂证券(CLSA)在近期一份报告中表示：“我们认为澳洲房地产市场的调整将从低档公寓入住问题开始。最糟情况下，这将导致所有地区住宅价格下跌，最终导致经济衰退。”
外国买家对新房需求的占比（文章中提到，澳大利亚的经济支柱主要是矿产业，然而近年来，矿业方面的投资急剧下降，靠着房地产投资的急剧增加，帮助澳洲维持经济增长。文中数据显示，2014-15年度，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳元，是第二大外国投资者美国购买额的三倍以上。
外国买家的疯狂追捧，使得澳洲主要城市房价迅速上涨。而随着限贷政策实施，海外买家转移目的地对澳洲房价的影响正在显现。
过去四年半时间里，外国资本的流入推动澳大利亚两个最大城市悉尼和墨尔本的房价分别上涨了67%和47%。外国买家占了住宅销售的五分之一。
现在海外需求开始减弱。过去两年中，外国买家在澳大利亚新房销售中所占比例已从16.8%下降到10.9%。
这一下降在公寓市场尤其明显。截至去年12月底的一年里，公寓的兴建批准数量下降了五分之一。墨尔本和布里斯班的单价开始平缓，去年分别仅增长了1.7%和2.3%。
在澳大利亚地产投资最多的4个国家（来源：金融时报）
如果房价之后下跌，可能让买家面临风险。
澳大利亚最大公寓建筑商Meriton为购房者提供两年期贷款，为买家们寻找别的融资提供了一些喘息空间。Meriton销售总监詹姆斯•西亚莱皮什(James Sialepis)说：“我们的放贷规模在过去12个月翻了一番，达到1.2亿澳元左右——由于规则改变，一些外国买家陷入困境。”其他开发商已开始对部分房产提供折扣或租赁担保。
正是由于买房门槛变高，还贷压力逐渐变大，越来越多的中国买家开始将目光转向其他市场，英国就是其中之一。
澳洲一家房产网站的联合创始人Esther Yong说：“英国在脱欧公投后开始变火，因为英镑贬值降低了中国买家的购房成本。”
东方不亮西方亮，中国买房团还能在其它国家找到较好的投资机会，但赴海外购房却需要绕过外汇资本管制。根据商务部数据，中国企业海外房地产投资上个月同比暴跌84%。
据悉，一些在澳大利亚有亲友的中国买家会继续锁定澳洲。否则，他们更愿意去全球其它地方寻觅机会。
房地产中介公司仲量联行关于英国脱欧后房地产市场的一份报告显示，2016年，中国内地和中国香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产，超过美国和欧洲投资者。
有分析称，这些投资者中也有部分是从美国分流到英国，因为除了汇率和收益率外，特朗普当选美国总统后，中国投资者对美国政策的不确定性担忧增加。
这不，昨天又有一则《中国公司11.5亿英镑买走英国摩天大楼》的消息，这笔投资成为中国对英国最大的单笔地产投资项目。中渝置地的中国房地产大亨张松桥(Cheung Chung-Kiu)即将拥有这栋大楼的所有权。
英国广播公司BBC3月2日报道称，伦敦市中心金融城的一座被称为“奶酪擦子”的地标大楼被中国投资者购得，售价11.5亿英镑。这个楔形大楼名叫Leadenhall Building，因为形状像给奶酪擦丝的厨具，而获此俗名。
伦敦金融城的“奶酪擦子”大厦
中渝置地曾在1月份投资2.9亿英镑，购得沃达丰在伦敦帕丁顿(Paddington)的总部大厦。
然而，这只是中资投资英国的一个缩影。任何变化都不会拦住中国人赴海外买房的脚步，中国海外买房团总能找准恰当时机进入不同的海外地产市场。
评论 (0)