在以资产配置为目的挑选日本不动产时，首要关注的就是地理位置，如何能挑选到空室率低、房产上涨空间大的房产，是获得更多收益的关键。今天小编就来为您盘点一下东京的五大单身贵族聚集地。
日本城市按行政划分为都・道・府・县・市。都是最大单位，现在只有一都，即东京都。道是第二大，只有一道，即北海道。府有两府，即大阪府和京都府。接着是43个县，相当于中国的省，43个县下辖地方市。
其中东京都分为三个部分，包括东京都23个区，多摩26外市与岛屿部分的1郡4支厅。
上图就是东京本区，即23区，可以说是东京的市中心（以前称东京市）。
如在东京置产，应以这23区为首选，属于东京的城市中心区域。但是，东京23区各有自己的特点，人口与人口密度都不同。
需要注意的一点是，并不是说某一区的人口越多越好。例如，千代田区只有5万多人，但因为千代田区的定位是商业区，设有很多公司的总部。区域内虽然也有住宅楼，但基本都属于高档住宅，供应量非常少。相反，人口最多的世田谷区，有差不多90万人口，因为世田谷区的定位就是传统住宅区。
在选择置业地区时，首先要了解日本人的居住喜好。我们在前面的内容介绍过，单身公寓是目前日本不动产市场最热门的选择，总价低，流通性好；租赁需求旺，收租稳定风险低。
而单身人士喜欢的地区与家庭不同。理由很简单，单身人士喜欢住在市中心，最好是同时临近公司、购物中心，娱乐便利设施的位置，即使面积小一点也无所谓。
根据互联网上的调查结果，在东京23区中最具人气的地区前5位是：
1.新宿区2.中野区3.涩谷区 4.中央区 5.港区
【新宿区】
新宿区集写字楼，购物中心，店铺，娱乐于一身，可以说是东京甚至是日本最繁忙的街区之一。新宿与涩谷，池袋并称为三大副都心。这样多元化的地区，正适合单身人士。作为一个下班后可以约会朋友，吃饭，购物的地区，当然是单身人士居住的理想之地。
新宿的住宅区并不是我们想象中的以新宿JR车站或地铁站周边为主，而是覆盖了区域内多条地铁线的大型车展，共包括6个社区。
落合：地铁东西线落合站和邻近一带的住宅区。
高田马场：JR山手线，地铁东西线高田马场站附近的住宅。
神乐坂：地铁东西线神乐坂站附近住宅。
大久保：JR山手线新大久保站，中央线大久保站附近住宅。
新宿：新宿站附近。坐地铁应包括新宿车站，新宿3丁目，东新宿，新宿御苑前一带的住宅。
四谷：地铁丸之内线四谷一带住宅。
新宿位置良好，就算中古楼也不便宜，而且楼龄可能偏高。不过超强的保值能力和活跃的租赁率是新宿的魅力之处，因此排在第一名。
【中野区】
该区的热门居住地包括地铁中野站，东中野站，中野坂上站一带的住宅。中野是人气住宅区，因为交通便利，与新宿只隔三个地铁站，而且链接涩谷和丰岛区的大型商业购物中心，地理位置一流。
区内主要以低密度住宅为主，即3-4层高的住宅楼，而且大部分住宅都是出租的。也有很多专业人士在该区建一户建自住。租赁业务活跃，房产流动快，租客充裕，深受20-30岁人士喜爱，区内人口密度高。
【涩谷区】
JR车站附近与新宿及池袋并列为三大副都心，住宅地区包括笹冢，代官山，松涛和代代木上原等。
1.代官山：
位于涩谷西南部的时尚地区，临近东京急行电铁东横线的代官山站和山手线的惠比寿站。这个地区主要是比较高级的住宅，通常是大型公寓。住宅周边有很多特色餐厅，点心店和服装店，也是仅次于原宿和表参道的时装特区。
2.代代木上原：
涩谷区中的高档住宅区，很多外国人租住在这里。区内有东京地铁的代代木上原站（千代田线）。
3.笹冢：
涩谷区比较实惠的地区，很宁静，乘坐京王电铁京王新线3站可到新宿。区内生活配套充足，附近有7条商店街，学校林立，幼儿园，小学及中学共有14所，还有很多公园，是生活气息浓厚的居住区。
中央区是继台东区后，东京23区面积最小的区，以商业街为主。区内包括日本桥，八重洲，筑地，月岛，晴海和银座等。日本桥，八重洲和银座都是东京非常著名的商业街，银座更是驰名海内外的高级名店街。月岛和晴海则归属于承担2020年东京奥运会主要设施的湾岸地区，这两年有不少新楼落成。
由于中央区都是商业街，大多数都是高楼大厦，居住公寓非常少。这区的人口落差很大，早上上班时人潮汹涌，达到60万人，但实际常驻人口只有10多万。
【港区】
港区是日本著名的商业中心，地区包括虎之门，新桥等企业集中地，也有青山，赤坂等商业区，又有六本木综合娱乐街，以及麻布，白金台等住宅街。因为多元化，同时是很多外国使馆所在地，所以有很多外国公司进驻。外国人占人口的10%。
由于外资企业和各国驻日使馆都集中在港区，因此有机会面向外国租客。尤其是六本木，非常受外国人欢迎。
总结
购买日本房地产首选东京23区，同时需要了解日本人对于区分的喜好。本次总结的五大单身人士住宅人气地区中，中古物业有很多选择，但选定的房产最好与该地区的定位配合。例如，年轻租客较多的中野区，便宜但交通方便的单身公寓最佳，而在中产和外国租客较多的港区，则应选择面积宽敞的高级公寓。
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