2017年2月28日至3月21日，22个市县先后出台了新的楼市调控政策。由此，继2016年国庆之后，新一轮的楼市集体调控已经启动。其中居然有不少过去闻所未闻的三、四线城市跻身其中，比如连江、涿州、涞水、赣州、滁州等，而在过去历次房地产调控中，这些三四线城市也还从未被纳入过。这是本轮房地产变化中特别令人感兴趣之处。
由于从官方公开发布的数据中难以获得这些三四线城市的数据，我们查阅了内地房产交易信息网站“安居客”上这些地区二手房成交的价格变化情况，结果显示，其大多在2017年1-2月出现了显著上涨。而同期统计局公布的一二三线房价指数也显示，从2016年12月开始，三四线城市的房价环比涨幅就开始高于已经受控的一二线城市。
仔细观察发现，这些所谓名不见经传的三四线城市，其实都是2016年国庆节前后启动限购的核心热点城市周围的卫星城。今年这些城市的限购，甚至还有进一步加强的态势。这使得需求向周边“外溢”。具体来看，北京市及其周边的保定市（包括主城区、涿州县、涞水县）、廊坊市（包括主城区、三河市、大厂县、香河县、固安县）、张家口市都升级了调控政策。上海周边，嘉兴市主城区和嘉善县先后升级了调控政策。南京周边，滁州市率先调控，南京市及其周边的句容县则紧随其后。
那么，这些热点核心城市需求的“外溢”，是否存在一些共同的特征呢？
进一步观察后发现，加入本轮调控的三四线城市都符合以下两个条件：其一，其与核心城市之间的公路距离小于150公里；其二，与核心城市之间的通勤时间（包括驾车、铁路、城铁、汽车）小于120分钟，一些城市即便暂时尚不完全满足这一要求，但从已经出台的交通规划来看，也将在不久的将来满足。
而“两小时”恐怕是卫星城与核心城市的极限：一天24小时，睡眠8小时，一日三餐2小时，工作8小时，交通往返4-6小时（单程正常不拥堵用时2小时），这样每天留给家人的时间就只有0-2小时。
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