继深圳经济特区和上海浦东新区后，河北省雄安新区获批准，并将成为首都副中心。地产专家分析，短期来看，对北京房市肯定是利空的，特别是环京房市的影响则更大。
中国经营网报导，中国房地产与人居学者冯国亮表示，官方媒体对雄安新区的定调之高超过所有人的预期。直接定调要超过浦东和深圳，这相当要新建一个首都副中心，“短期来看，对北京楼市肯定是利空的”。
冯国亮表示，对北京楼市来说，即使今年不颁布这个规画，北京房价也会回落。据了解，2014年，北京楼市因为上一轮认房又认贷政策，四个月时间往下回调12%。这次政策从严的话，北京房价肯定也会回落。再加上此次利空，北京房价肯定会有明显的调整。
“雄安新区的设立，对于环京房市的影响则更大。”冯国亮分析，对东部环京区域房价是重大影响，因为炒房炒错方向；对于南部北三县则是重大利空；对南三县影响相对较小，毕竟离新区较远。
市场认为，雄安新区的出现，再一次强烈证明了一个讯号：疏散人口超越房价调控，才是环北京房市史上最强调控的幕后真正意图。不少央企被要求陆续搬离北京，进驻雄安新区，提升当地的GDP与就业。这个新区扮演的主要功能是，人口的疏解。
上海浦东新区的竞争力核心是长三角腹地的产业基础，而深圳厉害的地方在于强大的珠三角产业基地。
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