大事年年有，今年特别多。
前天(4月7日)，举世瞩目的习奥会正式开幕。
在两国元首会面中，特朗普一改之前的嚣张态度，对习大大是各种示好。
他说：“我同习近平主席谈得很好，建立了非凡的友谊。”而且据媒体报道，两国元首夫妇甚至还共同欣赏了特朗普外孙、外孙女演唱《茉莉花》，并背诵《三字经》和唐诗。
而就在全国的目光都被这件大事吸引时，北京楼市冷不丁又丢了一颗重磅炸弹。
4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。
其实，北京此举是承接住建部和国土部4月6日下发适时调整供地的指示。
这也是北京继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后，又打响了全国供地调控的第一枪。
4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。
这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
两天之内连发大招！看来，中央这次是动真格的了。
其实，自今年以来，中央的信号已经很明确了。
一方面，通过整顿金融系统，断绝炒房的资金链；一方面，直接对楼市出手，从需求侧进行限购、限贷，打击炒房热情；现在，更是对供给侧发大招，直接从土地供应入手，彻底遏制房价上涨的势头！
而且，继北京打响土地调控的第一枪之后，全国其他地方势必要纷纷跟进。
因为房价上涨是一个逐级传递的过程，热点城市调控、周边城市炒房、继而向其他城市转移，如果各地政府不想背房价上涨的锅，就肯定也要采取严厉的调控措施。
然而事情远不止这么简单，蜜姐觉得，未来一定会出台更加严厉的调控手段，而且很可能要祭出一个大招——信用收缩和货币紧缩组合拳。
有人就说了，以前不也有这样的经历吗，房地产暴涨、监管趋严然后货币紧缩，但是耐不住市场钱荒，就又开始放水了吗？
但是，这次不一样。一方面，是国内经济亟待转型的必然选择，另一方面，是全球压力之下的无奈之举。
种种迹象都显示，国内依靠房地产投资来拉动经济的老路已经进行不下去了。
就拿各地政府最关心的GDP来说，再这么下去就达不到增长目标了。
现在，货币刺激拉动经济增长的边际效应是越来越低。
过去，1单位的货币投入能产生1单位的GDP，而现在，25万亿的货币投入只产出5万亿的GDP产出，也就是5单位的货币刺激才能产生1个单位的GDP。
而从世界范围来看，全球的资产都存在一定程度的泡沫。
都说现在世界上都两大泡沫，一是中国楼市，一是美国股市，经济脱实向虚不是中国的个例，全球都存在。
所以现在美国又是提升利率，又是加息，前几天还放话说要缩表，欧元区也在考虑提前结束宽松。
而前几次，美国和欧洲都是在放水的，也就是说，这一次，碍于内外形势，我们即使想放水，也放不出来！
另外，在习奥会上，特朗普向习大大频频示好，也可视为中美关系转暖的一个信号。
再结合特朗普之前的种种举措，我们可以推测，至少在中美关系方面，特朗普很可能要理智起来，中美在未来会尽量避免贸易战、并加强经济等方面的合作。
而这无疑是有利于我们货币政策调整的。
因此，中国慢慢收紧货币、未来跟随美国加息是大概率事件。
其实最近中央已经释放出了这样的信号。
在4月5日，有央行官员在中央党校主办的《学习时报》发表的文章中，第一次披露了最高领导的指示，其中就提到了一条——坚决管制货币总量，摸清风险隐患，着力防控资产泡沫。
再结合周小川此前的发言——3月26日，周小川行长在海南博鳌的演讲上表态：货币政策宽松已到达周期的尾部。
如此看来，紧货币、调结构、促改革的政策已在弦上、蓄势待发！
而一旦此箭射出，对于高高在上的房价势必是一个更大的打击。
届时，中国“房地产泡沫”不破的神话，恐怕就要被打破了。
但是我们也要注意到，无论从此前国家的发声，还是最近的文件来看，中央都强调的是要控制房价，并没有说要让房价下跌。
所以投资客们就别指望着房价暴跌之后的抄底了，但是广大刚需购房者也别错过了本次调控之下的购房时机。
好房子，仍然是具有投资价值的。
中国的楼市其实就是政策市，你能说十年之后政策依然还是这么严厉吗？
政府终究还是要靠房地产赚钱的。
因为我们国家的土地基本上是完全集体和国家所有的，要想发展城市基建，还得指望房价上涨凡，否则是政府和国企就难以收回相关投资，拉动经济和印钞的红利就难以获得。
因此在长期来看，决定房价走势的，必然是经济、人口这些硬性指标，有投资价值的城市，未来仍然会上涨。
不过，蜜姐说的这是长期，短期内的操作可是要务必谨慎！
因为现在风声正紧，一些之前上涨过猛的热点城市出现回调也不是不可能。
另外，在最近的文件中，三四线城市还是在去库存的，在政策支持下也许有上涨的空间。
不过，蜜姐还是坚持一贯的看法，投资落后城市的房子，就是在给别人接盘，能不碰就不碰。
政策红利所带来的需求并不是永久性的，决定房价的根本要素，是一个城市的发展情况及未来潜力，而在在很长一段时间里，三四线城市人口数量、收入、教育、医疗等方面都根本不具备维持房价上涨的基础。
若是未来有一天楼市泡沫破灭，第一个死的一定是这些小可怜们。
还有，在增加土地供应的号召之下，有些城市可能把郊区的地也拿出来供应。
但是你在郊区买房可就要小心了，一定要结合城市的发展规划来判断这里是否有投资价值，未来几年内是否会进行开发，千万别傻乎乎地跑去当接盘侠！
最近，有一部名为《人民的名义》的电视剧很火，蜜姐想借这部剧的名字为国家调控房地产的举措点个赞。
同时，蜜姐也希望地方政府能上行下效，切实出台能够惠及到我们普通人的政策。
首先，政府最好定个“小目标”，每年切切实实竣工足额的保障房提供给低收入者；更重要的是，千万别把保障房都建在人迹罕至鸟兽皆无的荒凉之地，让保障房只是面子上的保障而已。
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