大概谈谈。
中国的商住，是开发商钻政策空子搞出来的擦边球产品，住宅用地产权70年，办公用地是40年，两种地的使用权转让税费差别非常大。有的开发商拿不到住宅用地，只能拿到办公用地但是想卖房子，就出了商住这么个妖蛾子。
商住本质上就是办公建筑违法改成了住宅，很多在审批的时候是按照办公楼设计报批的，然后加建厨房卫生间开卖。这两种建筑在规范上是很不一样的，即使在设计过程中有改建的预案，也很难通过简单的改建就满足要求，所以凡是商住，基本上都没有可能满足建筑规范要求。被政府禁止，只是个时间问题，是必然的。
有人问万众创新需要办公空间怎么办，很简单，允许在住宅中少量的办公用途就可以，比如我在的小城市允许居民在家里办公，面积不超过20%，不允许挂招牌，不允许货物储藏及运送等，有的地方的商住两用建筑，类似中国的下店上住，楼下是店铺，楼上居住，两者可以联通，但是各自有单独的主入口。
美国还有很多旧的厂房、办公楼等建筑，被改成住宅、酒店等，还有酒店改成住宅的，比如安邦花天价买来的纽约华尔道夫，就要改建部分成住宅。这些都需要城市修改区划，各个项目也需要在规划委员会开听证会详细审批。中国有厂房改建成办公的不少例子了，但是改成住宅比较复杂，一般来说成本上并不合算，更主要的是法规方面的限制，没怎么见过。现在出问题的商住，则是一开始就没想做办公，完全是偷梁换柱的做法。
产权式酒店，则是住宅和商业（包括酒店）边界模糊的另一个例子。这个是西方的分时酒店（timeshare）在国内的变种，由时间的分割改成了空间的分割销售。酒店本质上是临时的居住建筑，很多长住套间式的酒店，其套内布局和住宅并没有大的区别。再和酒店式公寓混淆一下，这个是国内开发商大有作为并且已经产生了无数纠纷的另一块灰色领地了。
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