自1997年回归后至今20年，除楼市一再创高峰外，买地的发展商都逐渐洗牌，由以往香港五大龙头地产商垄断大型发展项目，至现时中资发展商出高价抢地。业界更预言，未来最少一半以上土地会由中资发展商投得，香港土地将进一步染红。
据报导，香港在回归前夕，小西湾填海区住宅地皮（现时蓝湾半岛）以当年天价118.2亿港元（约15.1亿美元）由信置财团投得，将楼市推向巅峰。今年2月，龙光地产与合景泰富以约168.56亿港元（约21.6亿美元）夺得鸭洲利南道住宅地，成为香港开埠以来最贵住宅官地，香港地产市场出现改朝换代之势。
在1997年入行的测量师张翘楚形容，回归初近10年，地产市场属寡头垄断，香港大地产商主导，其他发展商甚难打进市场。近年港府引入招标卖地，及内地调控驱使内地发展商加入竞争，令情况开始扭转。
根据统计，在2013年之前，内地或中资发展商，只占香港卖地市场成交比例3%以内；不过，在2013年后，中资确定打入香港市场，多个财团轮流出击下，已急增至超过两成。而在过去的2016/2017财政年度，中资夺地比例已经增加至接近四成。全年共售25幅住宅地，卖地金额共1020亿元，中资占58%的589亿元，全年地价最贵的3幅住宅地皮，都由中资豪夺。当中海航集团及系内公司，接连以超高价连夺启德4幅住宅地皮，令市场震惊。
据报导，回归初期，香港仍以中港地产为业务重心，收入占比高逾九成。20年过去，多数香港富豪仍高度依赖中港地产生意，只有长和系成功“走出去”拓展海外多元化收入，香港收入比重大减，但也惹来撤资争议。
评论 (0)