全球楼市或并未降温

全球楼市或并未降温，咱们选择几个国家城市楼市比较。

（一）澳大利亚的悉尼和墨尔本房价六月上涨。

据悉尼晨报，房地产顾问CoreLogic研究，六月份，悉尼和墨尔本的房价上涨，虽然经历了监管部门收紧投资者贷款，但市场仍然出现回暖现象。具体数据为，六月份悉尼房价上涨约2.8%，墨尔本房价上涨约2.2%。

澳大利亚监管机构逐渐收紧楼市贷款，取消对海外投资者销售与印花税遏制公寓投资，通过推出租房市场而满足市场需求，尽管如此，在几个月放缓后，6月份悉尼和墨尔本房价反弹上涨。

（二）中东阿布扎比公寓价格下降。

据阿联酋联合周刊，仲量联行发布研究报告，阿布扎比公寓价格小幅下降，但租金上涨。房地产市场几乎没有改善迹象，办公写字楼需求进一步下滑。公寓价格下降，别墅价格下降，别墅租金下降。办公室需求下降，银行业从业人数在过去12个月减少，空置办公室数量增长，租户更加谨慎。

（三）加拿大温哥华房价上涨。

据加拿大商业周刊，加拿大楼市看似疯了，房地产市场进入白热化。似乎价格永远不会下降，虽然外国买家减少，但房价再次上涨。尽管加拿大政府采取了一系列措施，但温哥华房价仍然上涨，5月份温哥华平均房价再创新高。在几个月相对低迷后，温哥华房价上涨，不列颠哥伦比亚省对外国人买房缴纳15%的房产过户税，严厉措施下，温哥华和多伦多房价上涨。尽管5月份多伦多销售额比去年同期减少约20%，然而，根据加拿大皇家银行，公寓需求有所减少，连多伦多周边地区的房价也有所上涨。

（四）英国房价回升。

据英国房屋抵押贷款协会，连续三个月下跌后，英国房价在6月回升。在英国推出新印花税后，投资者更谨慎，中高端物业出租增多，选择租房的高净值人数增长，选择租房可以避免纳税，伦敦楼市对海外投资者仍有吸引力，随着需求进一步细分，楼市也可能细分。