上海最近两块土地的出让引起市场各种解读。这两块土地上开发的商品，未来将只租不售，开发商需要整体持有土地上的住宅。
另外，上海7月7日公布《上海市住房发展“十三五”规划》，似是呼应了上述举措。规划的关键词是租房市场。规划说，十三五期间，上海预计新增各类住房约170万套，而其中商品房仅有45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套。换句话说，未来上海新增住房将以租赁住房为主。上海的“只租不售”很有可能不是一时兴起，而是未来长期战略。此举表明，上海未来的一手土地供给将进入租房时代。
像上海这样的城市，未来就这么多地，人口基数大，还一直处于膨胀状态，矛盾怎么解决？说实话，全世界的顶级城市，纽约、伦敦、东京，的确都是租赁市场来解决，更不用说香港、新加坡这样的地方，香港房屋租赁人群的比例高达三成以上，换句话说，全港约摸230万人处在租赁状态，这还是香港本地居民，外来就业人口更是大部分处于租房状态。
当然，不是说香港这样，上海就得这样。香港人对香港住房现状也有抱怨。但在北上广深这些大城市，楼市前二十年简单粗放式的发展模式肯定无法持续。北上广深，楼市刚开始进入精细管理期，问题却已经不断出现，房子这玩意儿又不是一般的东西，大动干戈伤筋动骨，只能小火慢炖，慢慢调理。另外，在总量控制之下，大城市未来建设用地的增量将极其有限。
在一线二线城市大力推广租赁住房，很可能是未来的主流模式。虽然说起来难听，但还是得说实话，一线楼市，没有可能人人拥有住房。中国一线二线成熟城市主体已经变成二手房市场，发展租赁市场的制度看不上不是什么猛药，但这个火点着了其实会有很大好处。
其一，房地产过去十几年里，开发商很少会整体持有房屋，只租不卖的。原因很简单，卖的利润率多高啊。但在一二线城市，进入白银时代的开发商中比较有眼光的，其实逐渐开始经营租赁市场。此举对开发商建造装修以及管理楼盘其实都有好处，毕竟房子最后是他自己的。顺便说一句，很多人说，一线楼市的租金回报率这么低，开发商哪有动力做租赁。这其实是误解，我们现在说的租金回报率的分母是房子的均价，但在开发商那里，租金回报率的分母只是拿地和建造以及管理成本而已，开发商整体持有物业的租金回报率将会远远高于市场租金回报率，所以开发商有动力做，只是这样的赚钱利润跟早年比，确实低了不是一点。
评论 (0)