日前，中央政治局会议指出，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。市场很快已经有了反应。
近日，上海出台了被称为“一价清”的调控措施，斩断炒房客、开发商的后路。24日下午，上海又传来大消息，首批“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业。
前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候打了个哑谜。他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。
1998年，中国楼市发生了什么？这年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府、国有企业建房，职工以极低价格租住。市场化改革后，房子成为商品，开发商出现了。于是，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。
如今，这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市，房屋已过剩，而人口增长缓慢；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上；三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。
所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。
租购并举或是房地产长效机制之一
24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交，楼面价均不足每平方米6000元。根据7月4日上海规土局网站公告，上述两幅地块采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；
一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。
这个成交价，价格低到了“接近赠送”的水平。值得关注的是，2016年7月，在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得，总价41.98亿元，楼面价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼面价为3.76万元/平方米。也就是说，这块嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前宅地出让价的16%!
除了推动租赁市场发展之外，周末上海楼市还有一条大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。在房地产调控渐趋收紧的态势下，一方面，部分项目不得捂盘销售，而备案价格又低于开发商预期；另一方面，上半年调控不断收紧，银行贷款利率上调，购房者热情下降，不少开发商就以捆绑销售车位、地下室等，搞“变相涨价”。敢不敢出台“一价清”，已成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。
国家9部委圈定12个城市，搞住房租赁的试点
近日，国家9部委联名下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，宣布圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。在这个文件里，也明确强调了两点：
1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
2、要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。
政府正在积极探索“长效机制”。在住房矛盾较大的城市，房子的定位越来越接近于“生活必需品”，类似“柴米油盐”，政府开始加大干预的力度，以图实现公平。
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