据报道，8月4日，沈阳市政府召开常务会原则通过沈阳市房产局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》，这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。
值得一提的是，沈阳市2016年曾为解决房地产行业去库存压力，先后出台了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》和《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，鼓励支持大中专毕业生(毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生)购买商品住房，并可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。
据悉，沈阳市的《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》提出，在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
沈阳市将加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导。
所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，否则不予办理商品房合同网签备案。同时还要严格首套及二套住房公积金贷款标准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
去年下半年的时候，因地王频出、房价上涨迅速，苏州、南京、厦门、合肥等二线城市在今年下半年陆续出台了房地产限购政策，希望能够抑制房价过快增长。然而，当时沈阳市还在为房地产行业去库存而努力，出台的政策也与当时其他一些二线城市出台的限购政策相比有些“格格不入”。
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