住房租赁证券化全面启动临近，本周一，中国央企租赁住房REIT实现了零的突破。
本月23日获得上海证券交易所审议通过的保利租赁住房REITs总规模50亿元，由保利集团旗下保利地产联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。
保利租赁住房REITs以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。
上海证券交易所相关人士表示，该产品是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，具有很好的市场示范效应。
保利地产认为，该产品是首单储架发行REITs，创新实现REITs的扩募功能，它在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs，间接实现了公募REITs的扩募功能。
在此之前，资产证券化工具REITs在中国获得突破，而且国内已经传出国家级相关政策法规加速立法的消息。
据本月13日中国证券网报道，深交所固定收益信息平台网站显示，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。
该项目是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。
业内人士认为，该项目获批是对持有型物业进行资产证券化的一次“破冰”式的创新尝试，为国内住房租赁市场资产证券化和REITs的全面启动起到重要的示范作用。
上周二华尔街见闻提到，央媒《经济参考报》称，《住房租赁管理条例》立法正在加速，将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。
该报还提到，证监会正在加紧研究制定REITs相关的政策法规，住房租赁REITs产品的全面启动已经进入倒计时。
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