把大陆一线城市房产卖了，40岁在国外退休

把大陆一线城市房产卖了，40岁在国外退休。

2006年买了一线城市毛坯三房， 130多万。20年贷款， 每月还款6千7；2009年出国。房子出租7千多， 还完贷款还剩1千； 当时国内东西没地方放， 又考虑回国要有个地方落脚， 就又在附近买了一套小房，七十万，也是20年贷款，每月还三千二。

2012年， 因为在国外买房把大的三房卖了， 245万。

2014年小房子卖了160万；2015年又要了老二， 也是女儿。

--- 上面是我在国内X网站上看到的一个真事儿。文章是2015年发的；当时发文的人已经43岁。

其实她也并不是因为卖了房子能退休， 她是随老公移民， 一直也没有什么正式的工作。来这么个标题，吸睛。

2015年大陆的房价疯狂地涨的， 这个人的2012年所卖的小区在2015年下半年已经涨到接近8万一平米了。

其小房子也能卖到过200万了。

她已经至少亏了半米。

我想城里大多数人不会认为有了区区400 来万人民币就可以退休， 更别说卖了房还要还房贷还到手不了400万 RMB。

但是我觉得如果在大陆的一线城市的好区域， 有套10-15年或更新的商品别墅（>250平米）， 卖了在美国退休应该是没问题的。

目前那样的房子现在至少应该值5米。

大陆一线城市好区域的别墅卖了， 钱就是存在大陆银行光利息就可以在美国退休养老了（一个人，同时在65岁后要有政府医疗保险， 所在国已有住房， 孩子已自立）。

当然，不能生大病；生活还需要自己打理（比如住家的管家， 司机或保姆是请不起的）；不能住在豪华别墅里（房产税超过3万）；不能还在供孩子上私立大学；不能住好房子（房产税超过2）的同时还养一条游艇（>18尺）；等等。

如果你拥有一线城市的老牌别墅， 什么上海淮海路的花园洋房， 北京皇城内的四合院等等； 那咱就甭在这儿扯了呗。

按照美国现行的标准， 不降低现有的生活质量， 那么一个工作时有年收入15万的家庭，在65岁退休时有75% 的工作收入（15万 -》 11.25 万）， 那么需要至少 14.2 倍的工作时收入的储蓄， 也就是 213 万美金 。

这是按照目前家庭的退休储蓄有 5%的年增长； 每年从其中取出4%。

注意这图是典型的对数曲线， 当你的年收入超过25万时， 需要的储蓄增加的就非常缓慢了。

另一种表达 - 这种表达只根据你希望的退休后年收入， 每年取出退休储蓄的4%， 没有其他的要求。比如你希望自己退休喉的年收入是十万，那么需要 250万的退休储蓄。