摘要：截至1月18日，10多只地产相关基金抢占了涨幅榜前列，2018年以来回报率超过15%。其中，2只地产分级基金年内回报超过50%。
2018年谁打响了“第一炮”？非房地产板块莫属！截至1月18日，房地产板块涨幅接近17%。
今年以来，沪指创出18个月以来最大周涨幅，可谓痛快淋漓。到底哪些基金开了个好头呢？随着地产板块异军突起，房地产相关基金净值飙涨。
在118只房地产行业相关基金中，几乎全部录得正收益，吸引了广大投资者的目光。
2只地产分级基金年内回报超50%
截至1月18日，10多只地产相关基金抢占了涨幅榜前列，2018年以来回报率超过15%。其中，2只地产分级基金年内回报超过50%。
华尔街见闻梳理发现，多只房地产分级基金业绩抢眼，具体产品与涨幅如下：
1）国泰国证房地产行业指数分级B基金年内回报高达54.57%；
2）招商沪深300地产等权重指数分级B基金年内回报为50.7%；
3）鹏华地产分级B年内收益超过20%；
4）长盛中证金融地产指数分级B年内收益超过20%。
多只重仓地产股的主动权益类基金年内回报超过10%
值得一提的是，万家基金公司旗下4只重仓地产股的主动权益类基金年内回报超过13%。
1）万家宏观择时多策略混合基金年内回报为17.24%，跑赢上证指数13个百分点，位居主动管理型基金年内回报第一名；
2）万家新利配置混合基金年内回报超过14%；
3）万家精选混合基金年内回报均超过14%；
4）万家瑞兴灵活配置混合基金年内回报为13.54%。
此外，光大保德信优势基金地产持仓市值占股票持仓市值比为38.25%，该基金年内收益率为14.99%；光大保德信中国制造2025基金持有地产股市值占股票持仓市值比高达46.94%，年内回报高达17%。
据了解，万家宏观择时多策略、万家新利、长安产业精选A、光大优势持有万科A占基金净值比分别为6.42%、3.26%、6.53%、3.93%。
光大中国制造2025、万家宏观择时多策略、万家新利、光大优势持有保利地产占基金净值比分别为7.92%、4.63%、4.37%、7.87%。华侨城A、华夏幸福、金地集团等标的也被多只基金重仓持有。
万家系3只基金加码地产持仓比超50%
1月18日，万家基金、前海开源基金和融通基金等基金公司发布2017年基金四季报，这是基金业披露的首批基金四季报。
报告显示，万家基金经理莫海波在2017年四季度内降低股票仓位，但是大举加仓房地产板块。截至1月16日，莫海波管理的万家宏观择时多策略灵活配置等4只基金收益率均超10%。
2017年三季度末，万家宏观择时多策略灵活配置股票仓位为94.22%，但是在2017年四季度末，该基金的股票仓位已经降至86.89%，环比下降7.33个百分点。
2017年三季度末，该基金持有房地产股市值占基金净值比为50.53%，2017年四季度末，该基金将房地产股仓位升至58.58%，提升8.05个百分点。
2017年四季度末，该基金前6大重仓股均为地产股，其中头号重仓股为华夏幸福，持有该股市值占基金净值比为9.36%。
截至1月16日，莫海波参与管理的万家新利配置、万家精选混合和万家瑞兴灵活配置这3只基金在2017年四季度内下调股票仓位的同时提升房地产仓位。
截至2017年四季度末，这3只基金的股票市值占基金净值比分别为85.83%、84.29%和86.7%，较2017年三季度末下调3.4个百分点、10.14个百分点和0.41个百分点，但是这3只基金持有房地产股市值占基金净值比分别为55.1%、50.86%和49.25%，较2017年三季度末提升17.81个百分点、6.88个百分点和15.33个百分点。
在2017年上半年地产板块走低的同时，这3只基金在2017年一季度内下调了对地产股的持仓，且在2017年二季度内保持了偏低的仓位。
但是在2017年三季度和四季度内，这3只基金连续加仓地产股。截至2017年第四季度末，万家宏观择时多策略灵活配置、万家新利灵活配置和万家精选混合对地产板块持有比例均超50%。
这轮地产行情还能延续多久？
机构认为，在投资逻辑不断强化的过程中，银行、地产已成“核心资产”。特别是房地产行业，2018年大概率会走出类似于去年白酒、保险行业的结构性牛市走势。
据了解，市场的关注焦点即将切入地产公司年报预期。万科、金地、世茂等代表性房企都披露了12月份和2017年的合约销售金额与销售面积靓丽的同比增长数据。
值得高兴的是，大部分上市房企前期销售高峰的结算业绩将集中体现在2017年年报与2018年一季报，年报行情叠加估值切换动力充足。
事实上，以地产龙头带动的整体性估值提升逻辑相当明确，房地产板块将成为 2018年上半年上涨逻辑最强大且最持久的结构性投资机会。
有关人士认为，就中期而言，加息可能会引发一定震荡，但是难改房地产行业估值修复趋势。
华商基金李双全认为，1月份地产销售容易超预期，目前政策预期相对平稳，各个公司拿地的潜在毛利率有望提高，这意味着公司可持续性发展会提高。而从长期来看，地产行业会发生分化，一些有品质的、资金成本低的公司会更有优势。在集中度提升的大背景下，龙头企业或更加受益。
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