这是中国首单达到百亿级规模的REITs产品。通过REITs实现长租公寓资产证券化后，房企正在从“拿地卖房”转向“出售、持有、运营”并举，监管层亦称，碧桂园该单产品“具有很好的市场带动效应”。
碧桂园租赁住房REITs产品获批，成为中国首单达到百亿级规模的REITs产品。
“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”，由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
目前，中国单只REITs平均规模仅为22亿人民币，而亚洲约为90亿人民币、美国约为90亿美元。
长租公寓作为“重资产”，证券化是重要的资金扶持手段。而REITs是不动产证券化的重要手段，没有庞大资本的中小投资者，也可以通过REITs参与房地产投资。
REITs是房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts），是房地产基金的一种，向投资人募集资金后用以投资房地产，并通过收取租金等途径来为投资人产生投资收入。
去年10月，新派公寓的“类REITs产品”正式获批发行，保利地产的50亿元自持租赁住房REITs也在其后获批，长租市场REITs产品正式走向公众。
对于房企来说，REITs不但提供了新的直接融资渠道，也为房企带来了另一种盈利模式：房企从“拿地卖房”转向“出售、持有、运营”并举。
“这是千亿级别的战略性布局，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑战。”碧桂园CFO伍碧君称，碧桂园将综合运用各类金融工具，构建租赁住房完整金融链条，保障租赁住房战略的顺利实施。
监管方面，深交所负责人称，碧桂园的该单产品具有很好的市场带动效应，“租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式，实现对自身租赁住房业务的有益支撑。”
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