房市关键指标:“抵押贷款增长率”降至2年来的最低水

加拿大繁荣的房地产市场导致了抵押贷款的爆炸性增长，但这可能会结束。来自加拿大银行(BOC)的数据显示，家庭抵押贷款债务的增长开始放缓。对大多数投资者来说，经济增长的下滑可能不是一个危险信号，但这是因为他们没有看到整体情况。当你与其他一些市场情况结合时，我们得到了一个聪明的投资者注意到的指标。

以下是为什么你应该关心抵押贷款增长下降的原因

像理乍得(Richard Vague)这样聪明的人声称债务迅速增加会导致资产价格上涨。价格的快速上涨超出了正常水平，通常与强劲的信贷增长有关。一旦信贷增长开始放缓，它往往会引发一场调整。毕竟，如果信贷与价格增长挂钩，价格就需要下降以适应变化。

这就是为什么你应该监控信贷，并留意抵押贷款债务的减速。这将为你提供另一个指标，告诉你市场何时会经历更温和的价格增长。在加拿大，我们很少看到抵押贷款负增长。这在很大程度上是由于外来资本持续供给。相反，你想要注意的是，这一趋势是否会放缓。

加拿大抵押贷款债务升至1.51万亿加元以上

加拿大的抵押贷款增长达到了历史新高。BOC在12月底报告了1.518万亿的未偿抵押贷款。这比前一个月增加了0.45%。与前一年相比，增长5.54%。尽管总债务水平一直居高不下，但实际增长率实际上已降至2014年12月以来的最低水平。

抵押贷款信贷趋势可能正在放缓

BOC的数据显示，这一趋势可能开始放缓。一个月的年化增长率下降到4.6%，比实际年增长率下降了17%。三个月的趋势下降到5.2%，下降了6%。一个月的趋势走向很严峻，但并不是那么重要。然而，三个月的下跌是你要注意的。这并不是一个巨大的下降，但当你将其与12个月的趋势相结合时，你就会看到一段去杠杆化时期的开始。

现在判断这是否有利于经济增长还为时过早，但也有一些因素将会带来更大的下行压力。利率上升和抵押贷款压力测试是最值得关注的。通过提高抵押贷款的成本，利率降低了借贷能力。金融机构主管办公室(OSFI)新实施大的B-20的规定也减少了借款。如果我们把这些因素结合起来，我们就会看到相当大的影响，特别是当你考虑到有多少购房者会把他们能借到的钱最大化的时候。