佛山新规征求意见：企业自持商品房只租不卖

近日，佛山市住建管理局草拟《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），并向社会公开征求意见。《意见稿》要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售。

如果违反相关规定，将企业自持商品房屋以租代售，且拒不整改的，将被列入佛山市土地市场失信“黑名单”企业。

管理适用对象

根据《意见稿》，该通知适用于2017年5月起，在佛山市行政区域内土地出让过程中，房地产开发企业（以下简称“企业”）通过竞投自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》（以下简称“土地出让合同”）中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。

管理要求：

1《意见稿》要求，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。企业应当优先开发自持商品房屋。

2企业未按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设自持商品房屋，或自持商品房屋建设进度滞后于所在出让地块其他商品房屋的，各区住建管部门暂缓办理该项目的商品房预售许可或销售备案。