7月22日，贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》指出，2018年，是我国租赁行业超速增长的一年。从机构渗透率看，行业的机构化率进一步提升，众多参与者纷纷试水住房租赁领域，一线城市新开公寓门店增长率超35%。
《白皮书》指出，从我国住房租赁现状来看，我国目前租赁市场规模约1.2万亿元。以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，我国租赁市场将会实现3万亿规模的长足发展。
在租赁市场纵深发展的过程中，机构渗透率提升，表现为开发商持有、房地产基金的介入房源机构化持有，专业住宅租赁运营机构的崛起。《白皮书》指出，目前在所有房地产领域当中，住房租赁是唯一仍有政策红利的市场。因此，未来在房地产租赁领域里，住宅租赁机会最大。
按照公寓运营商企业背景划分，可以划分为五大类：创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系。其中创业系长租公寓运营商包括魔方、未来域、V领地等；房企系包括碧桂园的BIG+碧家国际社区、万科泊寓、龙湖的冠寓等；中介系则有自如寓、我爱我家相寓；酒店西华住城家、如家雅住等；还有国企系的东南青年汇。
除了政策监管支持行业健康发展，房源供给也直接决定了住房租赁行业发展的规模。
《白皮书》指出，截至目前，我国共计13.7亿人口，租赁人口1.68亿，租赁房源面临结构性供给失衡的问题，房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口，供不应求仍是主要矛盾。政府通过加大供给计划，解决租赁房源紧缺的问题。
各地租赁供给规划中，试点城市规划新增/盘活租赁房源超300万套，其中集体土地、城中村占主体，京沪穗深杭规划租赁房源占比超90%。
以北京为例，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》显示，未来五年新增各类住房150万套，其中租赁50万套；上海“十三五”期间，新增170套住房，其中租赁住房70万套，保障性住房55万套，商品房45万套，市场新增代理租赁房源30万套；另外，广州计划未来五年将供应75万套住房，其中60万套商品房，15万套租赁住房。深圳则计划在“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。
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