星展银行指中国内地这些城市 楼价升值潜力胜香港

新加坡最大的商业银行星展银行发表研究报告，预期2018年度香港楼价上升5%至10%，由于年初至今已累积一定升幅，预期年底楼价上升的空间不大，大约与目前的水准相持平。

2017年11月21日，一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”Nicholson楼盘两套相邻的房子，单位面积价格创造了亚洲最高纪录（图源：VCG）

据8月2日报道，星展银行中国及香港研究部主管吴淑燕表示：“香港楼价相对人均GDP比例已于2004年起反复上升，并于2017年飙升至36%，已超越1997年高位，现时楼价已很高，所以未来增长空间小。”

她又指，相较香港，内地一、二线城市楼价仍有上升空间，更是认为长沙、武汉、青岛及广州这四个城市至2030年楼价将较现时升3倍左右，新加坡、北京、上海等楼价升幅将会放缓。

整体而言，考虑到地区财富、创新及宜居程度等三个因素，吴淑燕预期到2030年，香港的竞争力会被深圳超越，在55个亚洲巨型城市中排第二，广州排第三，上海及新加坡则分别排第四及第五。

另外，该行发表亚洲大型城市2030年报告，预期至2030年，广州的写字楼及零售物业增长空间及潜力最大，其他城市如深圳、上海等，未来物业价格增长幅度比香港及新加坡更高。