8月20日晚间，万科A（000002.SZ）（下称万科）发布了2018年半年报。
财报显示，2018上半年，万科营收为1059.75亿元，同比增长51.8%；净利润为91.24亿元，同比增长24.94%；扣非后利润为90.97亿元，同比增长27.7%。其上半年销售金额为3046.6亿元，同比增长9.9%。
其负债总额也在上升，由去年年底的9786.73亿元增长至11393.67亿元，增长了16.42%。资产负债率为84.7%。其净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为32.7%。
万科表示，其以城乡建设与生活服务商为战略定位，主营业务包括房地产开发和物业服务，同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。报告期内，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体原则下，行业调控不断深化，部分过热的三四线城市被纳入调控范围；同时，在“租购并举”的政策导向下，各地不断完善租赁住房政策，积极培育住房租赁市场。
万科在半年报中披露，其致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末，集团长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。集团长租公寓业务当前已形成青年公寓（泊寓）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。
从行业来看，万科的房地产业务占据其营收一半以上的比重，营业成本和营业利润率同比都处于上升趋势。房地产业务2018年上半年营收为1006.36亿元，同比增长53.59%；营业成本为657.37亿元，同比增涨48.44%。营业利润率为27.29%。其物业服务虽然营收有所增长，但营业净利润率却有所下降。万科的物业服务营收为41.5亿元，同比增长29.81%；营业成本为34.38亿元，同比增36.67%。成本的增幅高于收入的增幅。其营业利润率为16.01%，同比减少2.1%。万科的其他业务营业利润率也有所下滑，虽然利润率为最高的72.88%，但下滑幅度也是最大，达到了4%。
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