核心还是供求问题。
最近北京房屋管理部门约谈了自如、蛋壳等长租公寓机构，因为有人说房租涨是因为资本方的介入导致的。实话实说，有一定原因，但这个锅，这些机构还背不起。
其实原因很简单，核心还是供求问题。
一是租赁市场需求暴涨。
房价高到普通老百姓根本买不起，而且严格的限购政策更锁死了房地产的流动性，逼着新进入北京的大学生和务工者，以及部分因为孩子上学、二胎等家庭只能选择租房，既然是租房，一定会离工作岗位近，相对生活配套、交通方便的地方，这就必然带动中心城区的需求大于供给，特别是在9月开学、入职潮前这一段时间。
二是北京城市拆违导致“房屋去产能”。
去年北京开展的拆违以及“疏解整治促提升”工作拆了一批违建的出租公寓、房屋等，导致租赁市场上的低端供给减少，这实质是一种“房屋去产能”，客观上对中端供给带来增量的需求。
三是资本方进入导致租赁市场出现结构问题。
低端房屋供给被消灭，而另外一方面，部分原有的中端供给被自如等房屋租赁企业进入后，通过统一装修等，变成了高端供给，导致中端供给出现严重的“供给短缺”，必然带来中端租赁价格上升，而中端租赁价格上升又客观上推动高端租赁价格上涨。
所以，今年的租赁市场价格上涨，不但有企业的原因，还有高房价的原因，更有
政府的原因，
单纯的将“锅”甩给企业是错误的。
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