一、
股市去杠杆、房价上涨被坚决遏制、P2P不断爆雷，但你以为习惯在金融和楼市挣快钱的资金就束手无策了吗？你错了。
在上述渠道遇阻之后，租房市场就成了它们的下一个试金之地。
自如、蛋壳、相寓这些长租公寓的大佬们是怎么玩的呢？
首先，他们通过抬高租金20%-30%的形式，从房主手中抢下房源，约定租金按月付清。
其次，他们跟租户签订合同的时候，采用诱导的方式千方百计的使租客签订一份名为租房，实为贷款的合同。由银行等金融机构把一年的租金一次付清。
拿到贷款的长租公寓大佬们，不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约，每个房东3个月，只要有源源不断的新房东进来，这个游戏就可以继续玩下去。
从银行等金融机构的角度，手里是无数单子的房租贷款，应该很安全，所以，很乐意贷款，但这个贷款实际上是落到了自如这种中介机构的手中。
这就是自如、蛋壳、相寓等公寓哄抢房屋租赁资源的底气：利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被自如们占领为止。
二、
这种模式的问题是，杠杆很高，一旦房租停止上涨甚至下行，中介的资金链就很可能断裂，一旦中介无法继续支付房东租金，引发资金链断裂之后，就会引发巨大的社会动荡。这也是我爱我家副总裁胡景晖为什么说长租公寓爆仓比P2P爆仓还厉害的原因。
道德上我站胡景晖，但遗憾的是，现实往往是不道德的。某资产价格往往是由流入这个资产领域的资本决定的。这就是所谓的风口上，猪也能上天。你有时候不得不承认，有钱就是可以为所欲为。不信大家投个票，有多少人认为房租价格会跌的？
除了股价没涨，好像所有东西都在涨好吗。
一方面你知道越垄断，价格越高；但另一方面，你为了躲避长租公寓爆雷的风险，却只有尽量绕开规模小的公司，而选择与自如、相寓、蛋壳这种准垄断寡头合作，反过头来助推了这种垄断。
你明知道对方要在你身上割肉，你却不得不给对方递刀。这种感觉爽不爽。
三、
那么就没有办法逃避吗？
今天紫竹先生提了几个建议：
首先，让房东长点心，不要和自如们签长约；
其次，让房客长点心，房租直接打给中介，不要打给贷款机构；
最后，呼吁专款专用，从严监管。
我认为，上述建议除了最后一个有点理论上的价值以外，其他建议都是纸上谈兵。
1、首先房东眼前到手的几万利益是实实在在的，这种诱惑很难抵制。紫竹先生鼓励房东以比自如们低一点的价位出手，和房客直接签协议。但恕我直言，在这种房租上涨的趋势下，房东不涨价就谢天谢地了，怎么可能会主动降价。而且作为房东来讲，我一次租给自如，省心省力，长期的合作更有保障，我为什么要直接面对房客，一间一间去谈判？
2、房客大部分是青年人，在房源被日益垄断的情况下，城市租房价格日益上涨，大部分月存款都不到2000的年轻人中，有多少有一次付几万房租的气魄。当你无法年付甚至半年付时，中介必然会让你选择押0付1等信用贷的方式，这种时候你又如何选择？找其他房子？对不起，现在你面临的是一个日益垄断的市场，即使你狗屎运发作，房东以跳楼价、季度付的形式在这月和你签了，也不能防止他下月和自如牵手，撕毁协议让你立马搬家。
年轻人在房租中介这挨了一刀，又要被按着在金融领域挨第二刀。要不你狠狠心，去办几百张信用卡，咬牙付个首付买个房子？
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