你见过一个省整体提高二套房首付吗？
在不得已的所有调控手段中，杠杆游戏最支持的，就是通过利率和首付比进行市场调节。
央行成都分行！这是近期我看到房住不炒，执行力度最大的首付比指导意见。
8月23日傍晚，名为《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，以“特急”之名，在央行成都分行网站发布，8月24日全川银行就得执行。
按照这个方案的要求，四川大部分地方二套房最低首付比，都不低于50%，甚至更高，大大提高了炒的门槛。
虽然这份通知，是四川省市场利率定价自律机制秘书处名义发布的。但实际上，就是央行成都分行指导下的最终意见——川内的银行必须执行，没有讨价还价的余地。
在这份通知的指导下，四川特别是成都楼市近期走向，越来越清晰。且看杠杆游戏的逐条分析。
1、信号！央行成都分行、全川银行、四川省政府，都开始执行遏制房价上涨要求。
方案开篇就说，为进一步中央、省、市房地产市场调控政策相关要求……
接着，方案说配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施。川府落实中央要求，金融机构也得配合支持。
所以，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议，通过并约定了，四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准。
2、首付比例首先保障刚需。
方案第一条表示，四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区，首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。
熟悉四川的朋友就知道，几个民族地区经济发展水平还不高，居民收入有限，首套房首付压力不能给太大。
3、成都主要城区基本不给新投机者机会了。
方案说，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例，不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。
4、动态调整的口子。
中央说遏制房价上涨，但没有谁希望大跌，而且一些地方可能还会有库存压力。
5、遏制投机，不希望消费贷、首付贷加杠杆。
方案说，要根据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定具体首付款比例和利率水平。
6、特急！立即执行。
8月23日傍晚发布，要求8月24日起实施。在该通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请，并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。之前的朋友，你们好运。
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