其实是，深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，将以塘朗城精品公寓为试点项目，通过采取“一房一价”、“一年一调”等严格租金管控，控制年租金增长率不超过5%。
所谓“深圳规定年租金涨幅不超5％”，有一些标题党。
这只是深圳市对部分商品房楼盘的长租试点，而不是对整个市场的租金限制，公众不必以讹传讹，闹得杯弓蛇影。
在之前的深圳房博会上，深圳市规划国土委房地产业处的付菲菲博士将“稳租金商品房”界定为房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，由政府主管部门进行租金价格管控的商品房。
从大环境来看，房住不炒，各地楼市调控政策层层加码，楼市整体趋冷。但是，资本很快嗅探到了住房租赁市场蕴藏的潜在红利。以市场面目出现的各种利益体迅速集结，借助信贷资金，在很短的时间里，就将北京等一线城市的房租以两位数的增速推至新高。炒房转向炒房租，房租金融化，将租客利益过度“收割”，不仅不利于住房租赁产业的长期健康发展，也会将市场对房价的预期推高。
房租上的“异象”，折射出在事关民众居住权益等民生问题上。其实，即便在西方市场经济发达国家，进行租金法律管制也屡见不鲜。例如，为保障国民租房，德国早在19世纪就制定了《住房租赁法》，2015年实施租金刹车政策，规定房东再出租住房，租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10%。
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