24日港股开市，港股内房股板块遭滑铁卢，大跌3.78%，今天跌幅1.65%。
而这份导致房产板块大跌的文件，疑似“广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售。”于是外界纷纷猜测此政策的真实性。
首先，先了解什么是“商品房预售制度”？
通俗地说，预售证就是一个开发商，在房子还没完全盖好之前就可以拿到证卖房了，这里申请预售证包括一些条件，比如：完成基础工程证明并提供符合的现场照片——多层要求完成2层以上基础工程，高层要求完成5层以上基础工程（各地要求不同）。
我们假设，一个楼盘从平地到完全交房，有2年的周期，要达到基础工程要求可能只需要6个月，也就是说只要6个月开发商就可以申请预售证，申请成功就可以销售房源了。早一天卖房意味着开发商回款就早一天，对于回款和资金周转非常有利。
此时，假如取消预售证了，最直接的影响就是对开发商的资金占用时间大大延长，按照我们上文假设的，资金占用将由原来的6个月延长到2年，而房地产企业现在本来就融资很难，资金成本很高，至少也要12%左右，占款时间的大大延长对他们的打击是致命性的，特别是一些中小型房企。
所以若假设成真，第一个带来的结果就是：
所有房地产企业的成本上升了，中小房地产更加可能因为承受不了紧张的资金链而倒闭。
这将是房地产行业的巨大噩耗。
看下今天房产板块债券的ofr，10%以上的一大堆：
https://bang.wallstreetcn.com/MTQwOTA1MzgzMw==
再来一个最重要的问题，房价会跌吗？
按照上面的逻辑，短期内房子估计会有一个井喷式的供给，开发商都会抢着要拿预售证卖房，房价肯定会跌。
但是长期来说，对于那些未来的新房，开发商增加的成本会转化到谁身上呢？
还是得转化给老百姓承担。
看到这里，我们还处于一个假设的阶段。
要辩这个政策的真假，必须要搞清楚颁布者的意图。
房价，短期跌，长期涨，这个结果是颁布者愿意看到的吧，不过，房价应该并不是颁布者首要考虑的内容。
过去，因为一出政策资金就往房地产跑，不管出什么政策，最先受益的总是房地产，久而久之使得现在的货币政策就很受限，比如一放钱，房价就又涨了。所以这就是一个好的针对性很强的办法，目的就是减少房地产商的资金运作空间，让钱更容易流向实体，而非地产。
如果这样想的话，取消预售证就不失为一个好办法了。
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