美联储加息 或给香港房地产带来全新变化

美联储加息，或让香港楼市迎来全新变化。

香港的土地资源非常紧张（图源：新华社）

香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示，香港8月私人住宅售价指数报393.9点，环比下跌0.076%。这是自2016年3月以来的首次下跌。

据报道，瑞银发布《2018年瑞银全球房地产泡沫指数》，香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。

9月27日香港金管局跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。随后，香港三大主要银行汇丰银行、恒生银行、渣打银行齐齐宣布上调港元最优惠贷款利率，为十二年来首次。

有意见认为加息影响不大。

路透社援引地产分析人士称，升息对供楼人士的实际供款增加有限，加上市场早已消化加息预期，相信暂时对楼市影响不大。

然而，香港财政司司长陈茂波称，过去逾10年的香港超低息环境结束了。

多家机构分析认为，超低息环境的结束有长期影响，使房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产价格将面临转折点。

中国大陆资金是香港房地产市场的重要力量。2018年以来人民币汇率下跌9%，使得香港楼市对中国大陆投资者的吸引力降低，中国大陆流入香港地产市场的资金大幅下降。

2018年香港政府推出空置税，规定对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收大约相等于楼价的5%的空置税。实施后将进一步对房地产价格产生压力。