对普通老百姓来说，买房是一辈子的大事。我挑一些朋友问过我的买房问题及回答，来阐明买卖房的思路。
甲：我前几年调到北京国企上班，户口不在北京，但有购房资格，孩子也在北京上大学，我是否要在北京买套房子？
笑：租不如买。
甲：我在西二环附近上班，买哪里比较合适？
笑：买西城的，西城房产均价北京最高，因为其教育、医疗等资源最好，又处在市中心。
甲：西城的房价高，我没那么多钱（现金和存款），西城的房子我只能买七八十平米，三四环或五环外的房子我可以买三居。
笑：尽量往市中心买，市中心的核心地段，好租也好卖，以后孙子、外甥读书也方便，钱不够可以按揭。
甲：按揭划不来，利息太高。
笑：按揭贷款很划算，5-30年期贷款利率只有4.9%，而房地产长期平均投资收益率（含房租）高于名义GDP增长率200BP左右，未来三十年中国名义GDP增长率预计在7%左右，也即你买的资产收益率在9%左右，你的负债成本在4.9%左右，只要每月还本付息能承受，负债越多，赚得越多。
乙：官厅水库在河北与北京交界附近，离北京金融街约100公里（140分钟左右车程），官厅水库边的别墅有山有水，一平米15000元左右，周末去度假挺不错，能不能买？
笑：地段值钱，风景绿化不值钱。这么偏的地方，买了房子还要装修，还要照料，租不出去，只有付出，没有回报，开始觉得新鲜，两年后一年都不想去一趟，想出手时卖都卖不掉（不好租的房子就不好卖）。
丙：雄安限购了，雄安周边的房子能买吗？
笑：如果是投资，北方就一个北京还不错，一流的资源都在北京，其他北方城市都一般。南方软环境好，经济发展后劲看软环境。孔雀东南飞，投资要么在北京，要么到南方去。
丁：我想加点钱，将郊区的房子换成市内的房子，可以吗？
笑：可以，市中心的房子地段更好，更有投资价值。
戊：我想将沈阳的房子卖掉 ，加点钱到北京买房子，可以吗？
笑：可以，北京的房子比沈阳的房子更有投资价值。
己：听说明年下半年开始，往后股票市场有大牛市，我想将北京的房子卖掉炒股，可以吗？
笑：闲钱炒股，不要卖房炒股。
己：那我不卖，我用房子质押贷款炒股，可以吗？
笑：闲钱炒股，不借钱炒股。
庚：我在北京市区有一套房子，新装修好几年了，自己没住，也舍不得出租，装修得很好怕被糟踏了。
笑：房子不要空，装修得再好也要出租，空置比住人更损害房子。
辛：北京随便一套公寓就上千万，在加拿大可以买大独栋别墅了，我想卖掉北京的房子到加拿大买房。
笑：房子是非贸易品，北京的房价不好跟加拿大比。北京的房子和加拿大的房子，哪边更有长期投资价值，最终看哪边经济增长更快。我看好北京。
壬：我小孩在美国上大学，我可以在美国买套学区房吗？
笑：可以，美国房地产一样具有长期投资价值。
癸：我有好几套房，担心房产税。
笑：忘掉房产税。房产税既不决定房价方向，也不会超过你的房租让你交不起税。三年内房产税很难全面推出来。
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